【新华解读】70城房价连续三月边际改善 我国房地产市场仍有条件实现健康发展

新华财经北京4月16日电（安娜、杨有宗、王春霞）国家统计局16日发布的数据显示，3月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄，这也是我国70城房价连续第三个月边际改善。

易居研究院研究总监严跃进认为，一季度，各地购房政策积极优化调整，购房者入市节奏有所加快，市场预期进一步改善，这都使得房价持续下跌的态势有所改善。

从新房来看，统计数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.5%，广州和深圳分别下降0.7%和0.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。

从具体城市看，3月份，一线城市中，北京、上海新房价格的稳定性更好；二三线城市中，重庆、西安、吉林等地的新房价格环比出现上涨。

“3月份，新房价格的下行和市场供应增多有一定关系。”58安居客研究院院长张波说。

安居客监测的数据显示，3月份，重点65城新房新开盘数量环比大涨155%，其中，一线城市环比涨幅接近350%。受新开盘量大增影响，在售的项目总量环比增加0.4%，新房存量规模小幅上升。

“同时，房企加大优惠促销力度，也在一定程度上拉低了房价水平，3月份，楼盘优惠活动明显增加，多城市多项目推出价格优惠举措，部分红盘热度较高，使得线上需求热度有较大幅度上升，深圳、上海和广州热度涨幅均在30%左右。”张波表示。

从二手房来看，统计数据显示，3月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。

在张波看来，3月份，“以价换量”是一线城市二手房价格下行的重要原因。同时，二手房挂牌量持续增多，也导致市场整体依然呈现供过于求态势，对房价构成下行压力。

“3月份，二手房市场总体仍处于去泡沫的关键期，这也反过来促使一部分降价力度大的二手房率先交易。我们认为，去泡沫的过程也是价格回归理性、供求关系逐步走向均衡的过程，不必焦虑。”严跃进表示。

从城市层面来看，福州为3月份二手房价格环比唯一上涨的城市，涨幅为0.1%。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，福州近期多所小学实施“提前落户三年制”政策，或带动周边学区房源的需求量有所提升，拉动二手房市场整体回暖，价格初现回升态势。

整体来看，“3月份，70城新房、二手房价格环比降幅双双实现‘三连’收窄，房价快速下跌的情绪已过，将缓慢进入企稳阶段。”关荣雪说，后期政策端的持续松动对促进需求释放仍然具有一定的积极影响，但今年房地产市场不同于去年，热度将缓慢回升，价格修复节奏也将较为缓慢。预计随着改善性住房需求相关政策支持力度继续加大，市场情绪将逐步修复，4月新房、二手房价格总体下跌的趋势虽难改变，但环比跌幅或将呈现收窄或趋稳态势。

从中长期来看，国家统计局副局长盛来运认为，我国房地产市场仍然具有持续健康发展的支撑条件。“我们的城镇化没有完成，2023年常住人口城镇化率是66.2%，但是按户籍人口城镇化率还不到50%，还有2.97亿农民工在城里没有完全市民化，这些进城的农民工购房比例不高。我们现有的住房存量中，90平米以下的中小户型房子还是占绝大多数，随着人们生活水平的提高、城镇化深入推进，中国房地产市场改善性需求、刚需都还比较大。”他说。

此外，盛来运强调，要理性看待这一轮房地产调整。一方面，我国房地产行业经过二十几年的高速扩张后，按照产业成长周期，现在调整是正常的。房地产阶段性调整，有利于房地产市场后续构建新模式，实现高质量发展，因为传统的产能可以市场出清，开发商能够建更好的房子，提供更好的服务，这对消费者也是有利的。

编辑：幸骊莎

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