年度可供分派率超出预期 中金湖北科投光谷REIT发布首份年度报告

新华财经上海3月29日电（记者 杨溢仁）29日，中金湖北科投光谷REIT发布了2023年度报告。

报告显示，自2023年6月9日基金成立以来到2023年末，该基金累计实现总收入6319.71万元，净利润964.14万元，经营活动产生的现金流量净额为4963.93万元，实现可供分配金额4285.55万元， 根据发行规模测算年化分派率为4.82%。与招募说明书中刊载的2023年度可供分配预测值按基金实际设立天数折算后的金额相比，实际金额约为预测金额的104.43%。

可以看到，为了使基金底层资产项目的出租率和租金水平保持稳定，基金管理人协同外部管理机构积极提升园区营商氛围，力求主动服务和精准对接客户。截至2023年12月31日，基础设施资产整体期末时点出租率为85.11%，月末平均出租率为87.47%；期末平均租金单价为62.60元／平方米／月，由于个别租约包含装修免租等商业安排，故平均月末有效租金单价略低于期末平均租金单价为61.70元／平米／月；2023年期末租金收缴率为108.80%，平均月末租金收缴率为100.53%。

据悉，为实现中金湖北科投光谷REIT项目的持续稳定运营，外部管理机构武汉光谷资产投资管理有限公司（简称“光谷资产”）通过紧跟当地产业规划，在加强与政府部门、行业协会和园区办的沟通交流基础上，广泛联动资本及产业资源，灵活对接当地中大型企业及上下游，主动参与产业推介会、论坛等活动，逐步形成了具有产业链和行业特点的技术性服务，多渠道、多方式同步推进项目获客和去化工作；推动资产提质增效，对项目进行专项改造和系统性提升，提升资产质量，改善客户观感和体验度。

中金基金相关负责人表示，后续将协同光谷资产砥砺前行，继续致力于提升基础设施资产的经营效益，充分发挥湖北科投集团资源优势和光谷资产运营能力，力争为投资者创造更高收益。

编辑：杨家和

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