穆迪确认龙湖Ba2评级 新增经营性物业贷对其流动性形成支撑

新华财经上海4月18日电（谈瑞）17日，穆迪发布对龙湖集团控股有限公司（Longfor Group Holdings Limited，简称“龙湖集团”）的最新评级报告，确认其Ba2评级。

穆迪在报告中指出，龙湖的流动性依旧保持充足，其现金余额、新增的经营性物业贷和经营性现金流足以支付未来12-18个月待付的土地款、股息和到期债务。预计未来1-2年龙湖集团租金收入的毛利润贡献将增加至35%-40%，这将有助于缓解开发业务下行带来的压力，为龙湖的稳健运营提供现金流保障，提高其抗风险的能力。

数据显示，截至2023年底，龙湖的经营性物业贷款余额为474亿元，2024年第一季度新增经营性物业贷超180亿元。

此前，惠誉和标普已分别于3月28日和4月12日确认龙湖集团长期外币发行人评级为＂BB+"。

据新华财经统计，龙湖集团目前尚有未到期债券4只，合计余额为19.96亿美元。

“龙湖也经常提前偿还债务，始终把债务安全放在第一位，履行所有债务的安全兑付，这也是我们用行动来给行业注入一些信心。”龙湖集团董事会主席兼首席执行官陈序平3月22日在2023年度业绩发布会上表示，今年龙湖将继续压降负债，年内到期的债务只有100多亿元，其中2024年内行权或刚性到期的境内公开债券存续规模约为60亿元，目前已全额备妥5月到期境内公司债兑付资金。“2024年还会有序、主动、提前去归还2025年到期的部分债务。”

龙湖集团发布的2023年全年业绩显示，报告期内，龙湖集团实现营业收入1807.4亿元（人民币，下同）。其中，龙湖集团运营及服务业务实现收入248.8亿元，同比增长5.7%。

利润方面，2023年，龙湖集团全年核心权益净利达114亿元，运营及服务业务贡献了超60%。同时，龙湖实现正向经营性现金流，全集团合计净流入35亿元，为主动压降负债规模、优化盈利结构提供新的活水。

编辑：林郑宏

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