房贷风险权重新规不新 个人贷款蠢蠢欲动

银监会制定的《资本办法》正式公布后，二套房贷受益成了业内人士的共识。《办法》取消了此前征求意见稿中区别划分首套房和二套房的风险权重，而明确将个人住房抵押贷款风险权重统一规定为50%。

“在已经公布的《商业银行资本管理办法(试行)》中，对于个人住房抵押贷款风险权重的规定，严格意义上不能算是新规，目前商业银行对于这部分贷款风险权重一直是统一的50%。只是在此前的征求意见稿当中把首套房贷和二套房贷区别开来。”中国光大银行经济学家盛洪清在接受《证券日报》记者采访时说。

盛洪清指出，统一房贷权重在一定程度上对二套房贷的确有刺激的作用，但是这不仅仅局限于二套房贷，整个的个人贷款部分都有可能在未来一段时间被银行所青睐。

新规不新

房贷权重维持统一50%权重

目前，商业银行个人住房贷款风险权重为50%。

但是在此前的《商业银行资本管理办法（征求意见稿）》中，对银行各项风险权重体系做了调整，其中个人贷款以及符合条件的微小企业债权的风险权重均从100%下调到75%，首套房贷的风险权重也从原稿的50%下调到45%，而二套房贷的风险权重则从原来的50%大幅提高到60%。

此次出台的监管新规，在这一指标上取消了此前征求意见稿中区别划分首套房和二套房的风险权重，而明确将个人住房抵押贷款风险权重回归到统一的50%。

业内人士指出，个人房贷差别风险权重一旦实施，商业银行将被迫加大首套房贷的发放额度。一套房抵押贷款风险权重比二套房低，意味着用于一套房的信贷资金要比二套房更充裕，而在发放第二套房贷的时候审批会更加严格。而此次新规当中，取消了差别待遇，二套房终于不必受此束缚。