4月11日,南京二套房新政落地,首付比例由7成下降至4.5成,如今已经快一个月了,各大银行的执行情况又如何呢?5月7日,凤凰房产摸底调查了南京20家银行房贷情况,结果显示,17家银行已经下调了二套房贷首付,最低按4成执行。
建行、农行等17家银行执行新政
“南京新政出台后,就一直按照二套房首付4.5成来执行的,后来总行有文件,就降低到4成”,建设银行一位信贷经理告诉记者。
事实上,不止建设银行一家,华夏银行目前也可以按照二套房首付4成的标准办理贷款。
除了上述两家银行外,南京还有15家银行也开始执行二套房首付新政。其中,工商银行、农业银行、中国银行、交通银行等14家银行执行二套房最低首付4.5成的新政,而邮政储蓄银行则最低可按5成办理。
邮政储蓄银行客户经理表示,虽然央行将二套房首付调整到4成,不过,各个区域、各家银行还是会根据自身情况进行相关的调整。“目前南京这边执行的就是二套房首付5成的政策”,该客户经理说。
在二套房的房贷利率上,20家银行均表示,依然是按照此前的政策,上浮10%。
另外,浙商银行、恒丰银行和江苏银行三家银行尚未执行新政。其中,浙商银行信贷经理告诉记者,总行没有文件下达,二套房首付标准暂时不变。
首套房房贷利率普遍打95折
在首套房房贷利率方面,浙商银行的9折优惠依然是目前南京房贷市场上的最低折扣。
浙商银行客户经理特别强调,只针对合作楼盘。“目前,我们就只有合作楼盘才能做到9折,而且,除了合作楼盘其他新房贷款现在并不做”,该客户经理表示。
对比南京新政发布首日的政策,给出房贷利率优惠的银行有了一定比例的增加,首套房贷利率95折更为普遍。
在记者调查的20家银行中,18家银行首套房贷执行基准利率95折的政策。其中,江苏银行、恒丰银行、中信银行和华夏银行此前的首套房利率均为基准,而目前可享受95折的利率优惠政策。另外,光大银行目前还在执行首套房贷利率基准的政策。
值得一提的是,多家银行客户经理告诉记者,近期的额度开始紧缩,下款时间有所延迟。中国银行一位客户经理告诉记者,现阶段办件数量增多,额度有些紧张,下款时间也有所减慢。“之前送件后最快能在2周内下款,现在的话,至少也需要20天的时间”,该客户经理表示。