“政府可能已经准备好了第三次调控，目前只是在等待时机。”2010年12月20日，闫华坐在他办公室的电子交易系统前，半天只说了这一句话。

　　闫是深圳一家私募基金的投资总监。令其如此担忧的是，不久前，住建部某负责人的一次讲话，尽管该负责人没有指称目前房地产业的任何敏感信息，现场聆听者也未表现出过多评论。

　　但一些机构投资者却从中嗅到了巨大的风险隐患，并反应强烈。随后数个交易日，沪深两市地产板块的股票遭受重挫，至12月9日，作为龙头企业的万科A（000002.SZ）月下跌幅度为14%，跌幅最大的则为中体产业（600158.SH），月下跌幅度达23.32%。

　　“快点‘闪’吧！不闪性命难保啦……”一位机构投资者向记者直言。

　　事实上，自2010年4月中旬和9月底，中央政府针对房地产两度重拳调控以来，虽然执行了最严厉的政策，但效果并不明显。据国家统计局公布的最新数据显示，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，涨幅比上月缩小0.9个百分点；环比上涨0.3%，连续三个月保持上涨。

　　对此，有人戏谑“房价做起了‘俯卧撑’，从终点又回到了原点。”

　　而经济学家赵晓则表示，楼市供不应求的基本格局并没有根本改变，流动性过剩格局亦未改变，市场看不见的手在与政府看得见的手的博弈中略占上风。

房价再脱缰

　　的确，在诸多业界人士担忧第三轮房地产调控可能再次发力的同时，房价似乎被注射了“兴奋剂”。

　　以环京津地区的房价为例，仅半个月时间就出现了跳跃式上涨。

　　河北省燕郊某楼盘，11月中旬的价格还仅为7800元/平方米，现在已涨至9000元以上。该开发商声称，下个月推出的楼盘将飚至1万元/平方米。这是燕郊历史上的最高点。

　　河北省固安一个计划于2011年年初开盘的楼盘，最近也像中了头彩，兴奋得不断地提价：从5000元/平方米到5500元/平方米，再到12月中旬的7000元/平方米。

　　“还会涨……”其内部人士称，来自各方的投资客尤其是北京的占到了2/5，人太多了!

　　实际上，如果将环京津地区房价比喻为一场疯狂的数字游戏，这种行为显然也助长了北京楼市的情绪。

　　11月，北京23个在售楼盘涨价。涨幅从最高32.65%到0.33%。涨价最高楼盘为合生世界村，11月上涨3200元/平方米，价格提升至13000元/平方米。按照该售楼处解释的涨价动机为，距该项目仅2公里处的轻轨L2线的即将开通。调查显示，该项目9、10月份价格为9800元/平方米，并实行全款9折优惠。

　　据北京中原数据统计，9月29日后北京取得预售证的项目合计有62个，其中有过2次以上预售证记录的项目为23个。但二次调控后涨价的项目达到16个，占总量的70%以上。除新里苑、京贸国际城等项目价格有明显下调外，大部分价格均平稳甚至上涨。

　　11月底集中入市的项目更是逆市提价。如金隅花石苑预售均价达23000元/平方米，而6月份预售的一期成交均价为14959元/平方米；富力星光家园预售均价45000元/平方米，相比7月份实际预售均价37065元/平方米有明显上涨；万科蓝山苑预售均价41800元/平方米，相比5月份的38597元/平方米也上涨近1%。

　　与北京及周边地区类似的是，深圳、天津、海口、昆明、兰州等城市房价，近期也频现上涨苗头。中国指数研究院数据显示，11月最后一周，深圳、天津分别上涨12.93%、7.81%。其他城市中，海口、昆明、兰州等城市成交价格环比涨幅较大，在10%~40%之间。

　　不仅仅是新房，二手房价格也出现了上涨。北京中原数据统计显示，北京二手房从10月份的18790元/平方米上涨到了目前的19120元/平方米，上涨幅度为1.2%。21世纪不动产提供的调查数据显示，目前北京市全款购房者的比例达到55.3%，异地在京购房者比例也达到55%，这些购房主力成为支撑房价的主体。

调控缘何收效甚微

　　“调控大势已去，未来房价反弹压力巨大……”中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海在接受记者采访时如此表示。

　　中国人民大学不动产研究中心副主任况伟大亦提出相似的观点，在经济与物价“双高”增长，流动性过剩格局亦未改变的背景下，房价出现大幅下跌是极小概率事件。这个可能是需要中央政府进一步坚定信心，对特殊的行业要采取更加严厉的调控政策。

　　况伟大如此表示的潜台词是，楼市成交量在调控两月之后也达到了历史最高点。

　　据中国指数研究院对全国的监测数据显示，11月最后一周，监测的35 个城市中，17 个城市楼市成交量上涨。其中，温州、银川涨幅位居前列，而成都、泸州下跌较为明显。

　　以北京为例。北京房地产交易管理网数据显示，11月北京楼市期房住宅总成交量达到了10107套，继9月调控期后再次突破万套，环比10月上涨46.6%。11月30日的成交量达到5月1日以后的记录新高。北京中原和21世纪不动产的监测表明，11月下旬二手房成交量达到6561套，环比中旬的4938套上涨超过1500套，市场反弹迹象再次出现。

　　“这使得市场在12月初出现一波类似9月份的明显反弹。”北京中原三级市场研究部研究总监张大伟坦言。相比对楼市调控下调房价的担忧，购房者更担心货币的购买力下降。21世纪不动产集团市场总监林蕾说，目前北京很多全款购房者是在所谓通胀预期推动下入市的。

　　一位不愿透露姓名的房地产商表示，尽管是史上最严厉的调控，但不分地区一刀切的做法，很难收到实效。每个城市的情况是不一样的。地方政府推高地价的动力并未改变；同时，由于大力兴建保障房，很多开发商认为建设商品房的土地资源将会越来越稀缺。

　　据了解，11月房价涨势最明显的河北地区，在有关机构抛出“环首都经济圈”概念后，环北京地区在20天内，房价出现暴涨，大批北京投资客涌入。而大批开发商也在与当地政府洽谈土地开发事宜。

　　曹建海表示，地方政府原本就是炒房的主体。让原本被调控的主体去调控房价，显然难以收到效果。他认为，二次调控的力度并不够。

　　中金证券分析师白宏炜认为，按照目前的政策，尽管政府在抑制需求，但并没有增加供应，推动房价上涨的主要因素没有变化。另外，在通胀背景下，大批寻找资金避风港的流动资金还是会选择房产。

第三轮调控已在酝酿？

　　似乎是对外界的声音有所触动，12月初住建部副部长仇保兴非常有针对性的对外表示：“要对地方政府调控进行监测！”

　　他的建议是，房地产调控需要各部门之间的协同，需要中央和地方的协同以及调控政策的组合使用。要给地方政府政策“工具包”，包括土地、金融、财税政策等；给中央政府一个合理的模型预测。现在要做的工作，包括对房地产泡沫衡量和警戒；制作货币投放与房价波动的定量分析模型，并对地方政府调控房地产市场进行评价、监测和激励。

　　此言被广泛发布后，焦海波明显有些心神不宁。作为北京一家房地产企业的总经理，他的敏感显然使他意识到即将会发生的事情。

　　与此关联的是，在地产界最为敏锐的莫过于华远地产（600743.SH）董事长任志强。这位自嘲受过“总统”待遇的地产界大佬似乎也先知先觉，在此前一个论坛上他多次提醒同行：“如果房地产企业一味逆政策而行，很可能会招致后续第三波更严厉的调控。”

　　任志强透露此意的背景还是在部分城市的房价上涨初露端倪之际。

　　曹建海也未讳言这一预期，在他看来第三次调控很可能以房产税为首。他还进一步指出，以目前形势看，出台的房产税措施很可能会在试点的0.3%~0.4%税率的基础上提高，另外政府部门仍会进一步紧缩流动性。

　　时隔2天，人民银行即予出手。12月10日，中国人民银行决定从20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是人民银行2010年以来第六次上调存款准备金率，也是在一个月时间内第三次宣布上调存款准备金率。