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克而瑞研究中心:住宅回归居住属性 房企正着力提升产品力

新华财经|2021年11月27日
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克而瑞研究中心研究显示,2021年在市场发生变化的情况下,住宅产品仍保持了一定的创新迭代。房企虽然从产品系、产品升级和服务体系等维度提升了产品力,但对交付标准和运营效率关注度较低。

新华财经上海11月27日电(记者郑钧天 杨有宗)克而瑞研究中心26日发布“中国房地产企业产品力TOP100”“全国十大作品系”“全国十大作品”三个测评成果。研究显示,2021年在市场发生变化的情况下,住宅产品仍保持了一定的创新迭代。房企虽然从产品系、产品升级和服务体系等维度提升了产品力,但对交付标准和运营效率关注度较低。

在产品力榜单中,融创中国居榜首,绿城、金茂分列第二和第三位。万科、保利、招商等头部房企亦进入前10位。克而瑞产品力测评研究显示,今年以来,行业持续下行,中高端项目供应疲弱,企业在售项目整体产品定位普遍下降,产品力TOP100房企中,逾七成房企产品定位降低。由于市场限价趋严、产品同质化严重、项目难卖溢价,房企从绿色、健康、智能、服务等多维度提升产品力。

易居企业集团克而瑞CEO张燕在“2021中国房地产企业产品力 TOP100 发布会”上表示,由于2021年新房限价、溢价空间不足,住宅产品显露出产品降标减配、质量不达标、精装交付问题多等系列问题。当前行业下行、销售端承压、消费需求变化,平衡和化解各种需求中的矛盾,需要追溯产品源。从产品中挖掘溢价能力和从运营过程中提质增效,已经变成了房企的共同选择。她认为,未来房企应重点关注“服务力”,产品质量管控的“交付力”和降本增效的“运营力”。

在服务力方面,不少房企近年来尝试向数字化建设转型,包括数字设计、智慧算量、采购平台、智慧建造体系,以及搭建服务端的智慧社区体系等。

在提升交付力方面,融创中国高级副总裁时宇表示,该公司除每月给客户提供项目进展之外,还在探索线上“云交付”体系;并推行“智慧服务”,使物业服务更加智慧化。

保利发展副总经理张艳华表示,进入“房地产下半场”,业内竞争拼的就是产品力和服务力。“保利深刻认同在地产去金融化、去投资化、回归制造业后,产品将成为未来房企竞争的最核心要素之一;未来国人将对居住空间有更高的追求。”

乐迈石晶亚洲总裁陈梅认为,好的产品需要好的建筑设计推进,优秀的建筑和设计可以推动人居环境的改变。上海保利城市发展有限公司副总经理马建安表示,住宅产品研发需要迎合国家政策对行业的导向,同时企业要换位思考,作为用户,除了设计之外,还要关注品质与建造质量。

目前,越来越多的房企意识到产品系的战略意义,开始着重打造和升级产品系。据克而瑞不完全统计,百强房企中有近40家房企迭代升级了产品系,以打造更成熟化、差异化、多元化的产品系,以满足消费者个性化需求,抢占市场份额。

易居企业集团CEO丁祖昱表示,未来房企不再强调规模,房地产开发企业的初心回归产品、回归客户、回归居住。从本次产品测评中可以看出,刚需和改善住宅产品的份额较前几年有明显提升。他建议,房地产从业者、尤其是产品设计者,今后应着重从居住品质、健康舒适等维度提升住宅产品力。

这场由克而瑞研究中心、筑想科技主办,优设创研院协办的房地产产品力高峰论坛,还发布了《2021中国房企产品力白皮书》《2021中国房企住宅智能化白皮书》《2021中国房企绿色健康地产白皮书》。

张燕认为,在小迭代、小创新中,承接行业变化、居住变化,抓住购房者的需求痛点、提细节、跨界融合,逆势而为可能是未来的主要方向。


编辑:马萌伟


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