【高端访谈】华贸集团董事长房超：上海北外滩将建设“升级版”华贸中心

新华财经上海12月8日电（记者杜康）作为目前上海中心城区唯一一块可成片规划、深度开发的黄金地段，北外滩以840万平方米的总建设体量，成为上海继1990年陆家嘴建设开发之后，最大规模的城市发展规划。打造上海“中心发力”的新引擎，北外滩正在加速建设成为上海城市核心功能的重要承载地。今年以来，紫金矿业、伊莱克斯中国总部等56个重点项目入驻北外滩，总投资额达416亿元。

备受关注的上海华贸中心项目也于近日揭开面纱。第五届中国国际进口博览会上，上海华贸中心作为上海北外滩重大项目功能首发，北外滩高品质核心商圈建设正式启动。上海华贸中心项目具体建设情况如何？为何选择落地上海北外滩？新华财经记者为此专访了华贸集团董事长房超。

看好北外滩“黄金三角”位

“当前各项工作正加速推进，我们期望上海华贸中心项目在2023年动工，并用三年时间完成全部竣工开业目标。项目计划建设投资80亿元，开业投资额超过110亿元。”房超表示。

房超介绍，新项目选择落户上海，是因为上海“作为全国商业发展水平最高、现代服务业最发达的城市，拥有最多的头部商圈和优质项目”。而选择落户北外滩的根本原因，则是看好“北外滩建设带来的城市升级，而非简单的城市扩张”。

从城市规划来看，北外滩与外滩、陆家嘴共同形成上海中央商务区“黄金三角”。“我们看到，陆家嘴核心商圈，南京路、淮海路核心商圈已经是国际级商圈，规模大且商业密集。根据规划，北外滩4平方公里的土地上将有两百余栋高端商务楼宇、近百家企业总部，约24万办公人口，北外滩核心商圈蓄势待发。”

此外，房超看重的还有北外滩的区域历史文化价值和城市规划理念。依托犹太难民纪念馆、下海庙、提篮桥监狱改造工程等，北外滩将打造集历史文化打卡、主题文创展销、休闲娱乐体验等功能于一体，展现独特魅力的海上故里。这些留存的上海历史风貌与文化记忆，构成了北外滩发展的独特优势。

区域规划方面，房超称，“北外滩完全跳出了传统观念，借鉴了最新的城市设计理念。这是吸引我们落户的另一大亮点。”据悉，北外滩将打造上海独有的步行优先、以人为本的理念，以及以公共交通为主导的城市交通系统，重塑城市空间。

“从上世纪20年代注重建筑高效率高密度的‘曼哈顿模式’，到实现了地上地下立体化交通的‘香港中环模式’，再到居民可以步行其中的空中花园‘纽约高线公园模式’，城市规划理念一直在变化。此次北外滩采用了立体交通的思想，核心区域建筑的地下线路全部连通，并与地铁相接；地上步行系统也打通至沿江绿带，实现人文景观和建筑空间有机融为一体，我们非常期待。”房超说。

建设高端商业“品牌之家” 促进区域品牌经济发展

谈及上海华贸中心的具体规划，房超表示“上海北外滩核心区将建设北京华贸中心的升级版”。上海华贸中心项目总建筑面积将达到约20万平方米，由30栋具有历史文化风貌的奢侈品旗舰店、一座180米高的国际化总部办公楼以及多个开放式景观广场融合而成。

北京华贸中心已经启动20年，建筑规模达到一百万平方米，目前已经是国际化千亿级商圈的重要依托，汇聚2000个时尚品牌、18家世界500强企业、两座国际奢华酒店以及公寓区。其中，华贸写字楼签约入驻率达到99%，金融企业占45%，楼宇经济税收达到百亿级别。

“与华贸集团此前项目相比，上海华贸中心项目体量规模并不算大，但我们希望聚焦将其打造成为城市‘立标’项目。”房超介绍，建设多个奢侈品牌的“品牌之家”是此次上海华贸中心项目的特色之一。

“奢侈品牌倾向于在独立艺术建筑，尤其是历史建筑中建立‘品牌之家’，即通过融合零售、文化体验、艺术展示、总部办公等空间，多维度展示品牌文化内涵，为不同消费群体提供全业态的购物及文化新体验。事实上，在东京、纽约、伦敦等城市均已出现奢侈品‘品牌之家’集聚区，上海在这方面仍是空白。北外滩的建筑特征为我们提供了建设‘品牌之家’的可能。”

除了适应奢侈品牌需求，“品牌之家”还将与上海海派风情、城市环境融合，带动街区乃至区域的发展。记者从北外滩所处的上海市虹口区了解到，上海华贸中心的建设是北外滩扩内需，建设区域品牌经济的重要组成部分。

虹口区表示，除了引入国际顶尖品牌资源，北外滩还将发展品牌概念店、国潮消费新业态，集聚国际品牌时尚发布会、设计师品牌秀等，积极发展免税、退税和国别商品消费等业态，强化和提升北外滩商业国际化水平。此外，北外滩还将充分挖掘本土品牌资源，打造不同场景的老字号品牌街区。“未来北外滩将打造中部高端商业商务核心区、西部河口潮生活时尚区、东部提篮桥历史文化体验区三大特色功能区段。”

编辑：谈瑞

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