【环球财经】英国房价上涨动能趋弱 但韧性特征依然显著

新华财经伦敦6月9日电（记者张亚东）相对于年初较为强劲的价格上涨，现阶段英国房价上涨的动能基本趋于枯竭。

英国住房贷款抵押机构哈利法克斯日前公布的住房价格指数（Halifax house price index）显示，5月份，英国平均房屋价格为298806英镑，环比上月下跌了0.1%。这是该机构公布的英国住房价格指数连续第三个月处于环比下跌状态。

稍早之前，全英房屋抵押贷款协会（Nationwide）公布的数据也显示英国房价在下跌。数据显示，5月份，英国房价环比下跌0.6%，同比上涨1.7%。无论是同比还是环比，5月份英国房价较4月份已经明显放缓。4月份，英国平均房价环比上涨0.4%，同比上涨3%。

购房者日趋谨慎是英国房产市场失去价格上涨动能的关键因素。由能源价格上涨引发的生活成本升高、经济疲弱导致的雇员工资上涨缓慢等，都促使潜在的购房者放缓了入市的步伐。“尽管近期一些机构下调了住房抵押贷款利率，但较高的通胀预期仍使借贷成本高于年初水平，加剧了许多购房者的购房负担，并抑制了市场需求。”哈利法克斯贷款主管Amanda Bryden说。

Nationwide首席经济学家Robert Gardner指出，5月份，英国房价迎来了今年以来的首次月度下跌，这是意料之中的事。中东局势带来了不确定性，也使得英国的能源价格和抵押贷款利率上涨，这些均不利于房产市场。

上涨动能趋弱但仍具韧性

由于市场需求不足，英国房价逐渐失去价格上涨动能。英国房产咨询和经纪机构莱坊英国住宅研究主管汤姆·比尔指出，“英国房价今年年初的季节性反弹势头正在减弱。受中东冲突影响，抵押贷款利率上升，导致英国房价和交易量受到挤压，而通胀信号表明，短期内借贷成本不会大幅下降。同时，英国政府走向的不确定性，以及未来财政大臣是否会进一步增税，也抑制了房产需求，这意味着我们预计今年英国房价涨幅仅为1.5%。”

英国住房市场需求不足，使得英国房产市场基本沦为买方市场。住房经纪机构OnTheMarket主席Jason Tebb指出，“这是我们多年来见过的最强劲的买方市场，房源充足，可供选择的房源较多。”

但英国房价上涨动能逐渐失去，并不意味着房价崩盘。相反，英国房价在缓慢下跌中，呈现出惊人的韧性。

Robert Gardner指出，近年来英国经济和房地产市场展现出惊人的韧性。英国家庭财务状况稳健，家庭总债务占收入的比例处于近二十年来的最低水平，并且积累了相当可观的储蓄，如果中东冲击能够相对迅速地过去，并且能源价格在未来几个季度恢复正常，那么英国房地产市场的疲软也将是短暂的。

“尽管英国房价在下跌，但整体市场活动依然保持良好，反映了英国房地产市场的潜在韧性。最新的行业数据显示，交易量保持相对稳定，表明买卖双方仍在进行交易。”Amanda Bryden说。

未来保持基本稳定

在宏观经济环境不利的情形下，英国房产市场交易量仍保持活跃，主要由于以下两个方面的原因。一是购房者预期今年下半年抵押贷款利率会走高，锁定当下的相对较低的利率，不失为一种理性选择。Jason Tebb指出，“虽然英国居民的购房能力问题依然存在，但近期抵押贷款利率的下调有助于人们下定决心，在利率优惠时尽可能地锁定更低的利率。”

二是，英国近期对房屋出租管理办法进行了非常大的调整，对承租人的保护进一步加强，但对房屋出租人的权利进行了很大的限制，导致的结果是，部分房东将以前供出租的房源推到买卖市场，减少了出租市场的房源数量，使得租房变得困难，租金也会因此上涨。受此影响，一些潜在的购房者不得不抓紧时间购房，从而对房价形成支撑。

因此，尽管英国的房价已经持续多月下跌，但业内人士仍对表示未来谨慎乐观态度，英国房价整体还将保持在基本稳定上。

Amanda Bryden称，“展望未来，英国借贷成本和消费者信心可能会在未来几个月继续影响市场活动，预计房价将保持总体稳定，而利率将维持在高位。房地产市场仍然与更广泛的全球发展密切相关，英国房价能否恢复持续增长取决于通胀前景的改善和抵押贷款成本的下降。”

编辑：马萌伟

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