海南首套房贷利率上浮 楼市或“雪上加霜”

新华08网海口10月18日电(记者王晖余　陈锐)中原地产监测数据显示，10月第三周(10月10日至16日)，海南楼市共成交576套，上涨并不明显，海南楼市总体形势仍然低迷。值得注意的是，日前海南各大银行对首套房贷利率上浮5%-20%，或将进一步冲淡购房者的购房热情。

具体来看，当周海口市商品住宅签约286套，占全省总成交量的50%，签约面积29486.1㎡，环比上涨62.34%，成交均价为7486.15元/㎡，环比上周上涨2%。海口楼市成交量出现大幅回升，主要由于润江财苑项目价格低廉成交火爆。海口高端项目分布较为密集的秀英区成交量依然萎靡不振，而以低端项目为主的琼山区由于购房者以海口本地客户为主，价格低廉受到青睐。

中原地产海南分公司总经理谢青认为，目前阻碍楼市回暖的最主要原因依然是价格维持在高位，并没有出现大规模的降价。

数据显示，三亚市本周商品住宅签约84套，签约面积8678.26㎡，环比上涨48.65%。本周成交均价虽然出现大幅度回升，但并非常态，三亚楼市持续的萧条将会持续。陵水本周零成交，高端项目持续滞销。从国庆以来的成交情况来看，文昌和万宁楼市成交量出现间歇性的复苏假象，全省楼市目前仍处在冬眠期，且中西部价格低洼地区，楼市也难见回暖。

谢青认为，整体来看，海南省近期成交量上涨不明显，海南楼市短期内回暖的可能性已不复存在，预计楼市最快要到春节前后才有可能出现明显的回暖。  

谢青认为，海南首套房贷利率近期上浮5%—20%，开发商资金压力加大。由于高端项目多为一次性和分期付款，本次首套房贷利率上调，对海南的高端项目影响基本不大。但对按揭客户较多的刚需类项目影响无异于雪上加霜，一方面将会冲淡购房者的购房冲动；另一方面，随着房贷以及开发贷的收紧，开发商回笼资金的周期拉长，房企资金压力加大，下一阶段大范围大幅度的降价促销拐点将出现。