上海开发商“以价换量”初显成效

⊙记者 朱楠 ○编辑 衡道庆

开发商“以价换量”的策略上周初显成效。相关数据显示，上周上海商品住宅成交量出现大幅反弹，环比上涨近5成，而价格环比大跌10%，再次回到均价2万元/平方米以下水平。同时，上海新房降价潮已有从外围向市中心、从中低端房向高端物业蔓延的趋势。

德佑地产市场中心监测数据显示:上周(10月24日-10月30日)上海商品住宅成交面积为13.87万平方米，环比前周上涨46.3%；成交套数1151套，环比上涨43.53%，全市商品住宅成交均价为19348元/平方米，环比下跌10.2%。可以看到，在龙头企业带动下，降价大潮突袭上海楼市，价格下跌终于换来成交量的触底反弹，上周商品房成交可谓一大亮点，在行情连续三周低迷后，上周终于突破20万平方米，且商品住宅成交均价也再次回到2万元/平方米之下。

上周全市商品住宅成交虽有所反弹，但是整个10月的成交量仍维持在45万平方米左右，和2008年的历史低点相当，也成为2011年的低点。“金九银十”虽已成泡影，但部分楼盘大幅降价还是取得成效，如成交排名靠前的项目都是出现了大幅价格调整的项目，甚至部分楼盘降价后还出现了叫号排队买房的盛况。业内人士认为，如果更多开发商能加入降价大潮，年底楼市成交量的触底回升仍值得期待。

值得注意的是，上海楼市的降价潮大有从外围向中心、从中低端向高端蔓延的趋势。据德佑地产东区区域经理林俊权介绍，目前上海大多数高端一手项目近期也出现了“议价空间”，原本只有二手房买卖才会出现的“讨价还价”在新房市场开始出现。这些项目在售楼处的报价往往是先前售价打9折，一旦遇到诚意买家，售楼处还会进一步给出8折、75折甚至7折的价格。例如目前位于张江板块的高端别墅项目夏宫售楼处日前给出8折优惠，南汇板块的康城64街售价也低至8折。与此同时，市中心豪宅楼盘也开始加入降价大潮，例如陆家嘴核心区域的在售高端新盘世茂5号售楼处近期给出8折优惠。

不过，高端物业的降价效果不如中低端项目那么直接。上周单价5万元以上的高端豪宅成交面积为0.32万平方米，环比下跌30.15%。德佑地产研究主任陆骑麟认为，高端住宅项目成交量骤减的一个主要原因，是高端住宅买家基本上以投资为主，降价潮的出现让投资客感到不安，投机和投资资金基本不敢再进入楼市，直接导致高端商品住宅成交量骤减。