北京楼市成交低迷 库存一路攀升

⊙记者 于祥明 ○编辑 衡道庆

上周超过七成城市住房成交量同比下跌。中国指数研究院昨天发布最新报告显示，上周被监测的35个城市中，26个城市楼市成交量同比下降，7个城市成交量跌幅在50%以上，其中长沙同比跌幅最大，达到76.43%。其次是福州，同比跌幅达64.89%。重点城市仅武汉微幅上涨，其余城市成交量均同比下跌，其中深圳跌幅最大，达61.22%，其次广州和成都同比下降幅度也都超过50%。对此，业内人士指出，楼市颓势不改，开发商小幅降价恐难获成效。

“以北京为例，继9月份低成交低谷之后，10月份成交再创新低，未来市场的观望情绪继续趋重，预计至年底，成交量仍然维持低位难有突破性上涨。”链家地产首席分析师张月说。

对此，中原地产张大伟也指出，今年9月、10月北京楼市签约量合计只有2.7万套左右，同比去年的50582套下调幅度达到了46%左右，与2009年的“金九银十”相比下调更是超过64%。

在成交量低迷之下，北京住宅库存量一路攀升，目前已经达到11.8万套，创2009年6月8日以来的库存最高点。

“近2个月，北京新增库存积压就超过8800套，按照目前的库存消耗比，即使目前不新增供应，消耗库存也需要超过22个月时间。”张大伟说。

“在传统的‘金九银十’楼市出现成交量明显萎缩，很可能影响即将上市的新盘定价。”张大伟分析指出，整个楼市将出现“一片降声”。

据分析，目前开发商能够利用的融资部分渠道已被堵死，开发商只有降价换量回笼资金。二手房降价之势也越来越明显。另外，目前楼市降价的范围也逐渐从远郊区向核心区蔓延，从大户型向中小户型蔓延。

“目前来看，市场低迷的情况至少要持续到春节后，房价已经进入快速下降的通道。”张月直言，预计到今年年底北京房价就会回到去年8月份21000元/平方米-22000元/平方米的水平。

但是，这距离真正的底或许还很远。“我看到的数据是，北京10月份房价在每平方米1.8万元到2万元之间，这离群众的期望还非常遥远，就我个人来看，房价还应当再下降一半。”国资委研究局副局长楚序平近日在保障房发展高峰论坛上说。