库存压力及政策不确定性启示楼市应加速跑量

新华08网海口11月4日电(记者王晖余)在限购限贷等一系列调控措施的冲击下，房地产企业的库存量不断走高，业内人士认为，当前楼市库存压力较大及成交量相对较低的状况启示开发企业应加速跑量。

据相关上市房企三季度报告显示，目前上市房企的存货资产达到1.17万亿，创历史新高，其中“招保万金”四家合计库存4523亿元，占所有公司库存总和的38.5%。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，这种状况启示开发企业应加速跑量。

一是大型房企采取高速周转的市场策略，在不同阶段采取“策略性降价”或加大推盘力度并打折促销，导致上半年大型房企的销售业绩相对乐观。尤其是一些大型开发商的通过高速周转的市场策略，对于调节在一定时期内市场库存，对冲库存量过大对市场的负面的影响也具有重要的意义。

二是逼近年底，大型房企由于都有年度的销售业绩指标，各大房企有必要在剩余2个月时间段内在销售量上冲一下，保证整体企业销售业绩指标基本完成。

三是由于限购及大型开发企业逆势扩张等原因，大型房企往往采取短期内大幅折扣方式，迅速抢占具有购房能力同时具有购房资格的人群，导致市场呈现出结构性的成交量攀升。

四是当前楼市库存压力较大及成交量相对较低的状况启示开发企业改变营销方式。当前，多数开发企业已经改变传统的售楼处坐销的营销方式，采用一二手联动的方式，利用多种渠道进行销售，完成年度销售指标，抢占市场份额，助推楼市成交量转好。

以海南市场为例，搜房网统计的数据显示，截至10月25日，海南441个楼盘中有283盘推出折扣优惠，占总量的64.17%，同比去年10月份上涨了6.36%。

中原地产海南分公司数据资源中心总监苗香娟认为，目前不少开发商面临着年底结算工程款的资金压力，加上市场成交惨淡影响，现金流趋紧。更多的开发商选择降价促销，打出比平时更多的折扣，来挽救当下的现金流危机，度过年关。