赵宇梓：对首套自住性购房贷款提供利率优惠

新华08网北京3月6日电(记者牛晓民 魏薇)全国政协委员、中国建设银行信用卡中心总经理赵宇梓表示，差别化住房信贷政策对投机、投资需求和过快上涨的房价发挥了很好的抑制作用。但在实践中，如何抑制炒房投机行为的同时保护和鼓励居民合理的、自住型购房需求等方面仍存在诸多问题。

“对通过自身努力实现合理的自住型购房的家庭提供住房信贷政策鼓励和支持，执行中存在偏差，这一群体住房未缓解，矛盾反而更加突出。大量本应受到政策鼓励的首套自住型购房家庭的购房门槛和成本一再提高，买房似乎越来越难。”赵宇梓委员在接受新华社记者专访时表示。

他认为，一方面因为首套房贷款利率优惠取消。各商业银行在执行时千差万别，银行基于自身盈利能力考虑，取消首套住房利率优惠政策，首套房贷款利率从基准利率下浮30%上调到基准利率以上，增加了购房成本。另一方面，利率连续上调，房贷利率提高，也增加了购房成本。

“2011年以来，央行三次调高贷款基准利率。2012年初按照基准利率贷款购房，与2011年初购房享受7折利率优惠相比，5年期以上贷款利率从4.48%提高到7.05%，资金成本提高57%；选择等额本息还款法，10年期贷款每月还款压力增加12%，总利息增加64%；20年期贷款每月还款压力增加23%，总利息增加68%。”赵宇梓委员分析称。

赵宇梓委员建议，对首套自住型购房贷款提供利率优惠，优惠利率由国家根据商业银行成本等因素统一确定。“这一政策是刚性的，商业银行必须统一执行。”同时，建议对这部分贷款，国家可在信贷规模、资本占用及营业税等方面对商业银行给予扶持，引导和鼓励商业银行有效执行差别化信贷政策。