代表委员热议房价 有下调空间是各界共识

新华08网3月7日讯 房价是每年“两会”的最热点话题之一，今年也不例外。眼下正逢号称“史上最严限购政策”在全国推行一年之际，房地产调控措施是否取得了预期成效？房价将走向何方？来自政府部门、业界和学界的代表、委员和专家们纷纷发表看法。主流观点认为，目前严格“限购限贷”的楼市调控方向将不会改变，但不排除下半年政策进行微调的可能性。同时，开发商还有进一步下调房价的空间，“以价换量”的态势将进一步显现出来。

政府工作报告现三大调控点 力促房价回归合理

在今年的《政府工作报告》中，就继续房地产市场调控，力促房价回归合理做了详细阐述，表明要从三个方面完善调控措施。

首当其冲的是“严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施”。这已是《政府工作报告》连续第三年指出“抑制投资投机性需求”。而业界认为，报告中提到的“逐步完善”则表明要对合理住房需求给予保护，不排除“限贷限购”政策在局部进行适度微调的可能性。

其次，《政府工作报告》指出，“今年继续搞好保障性安居工程建设”。住建部政策研究中心主任秦虹表示，2012年，我国保障房将新开工建设700万套，虽然数量比去年的1000万套有所减少，但实际在建工程量巨大，资金投入也将超过去年。保障房建设的全面开工是解决城市中低收入阶层住房问题的切实之道，同时增加了市场房屋供给，不仅改善民生，也有助于稳定房价。

同时，《政府工作报告》中还提到“加快建设城镇住房信息系统，改革房地产税收制度，促进房地产市场长期平稳健康发展”。这是中央政府首次将住房信息系统建设写进政府工作报告。

这三大调控点表明了今年调控政策的走向，除了坚持“限购限贷”外，利用更为市场化的税收等政策来调控市场也将提上日程。

房产税推广上日程 调控手段倚重市场化

在3月6日举行的新闻发布会上，财政部部长谢旭人也表示将适当扩大房产税试点范围，积极稳妥地加以推进。他同时表示，推进房产税改革试点有利于引导居民合理的住房需求、有利于促进进一步发挥税收的作用来调节收入分配。可以预见，未来房地产市场的调控倚重税收手段调节的可能性将提高。

对于房产税推广，全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康很有信心。他认为，在“十二五”期间，房产税肯定会在更多城市推广。据国务院参事、北京市政协委员、中央财经大学税务学院副院长刘桓预测，今年我国房产税试点应该会有扩大试点城市名单的举措。今年增加的试点城市，很可能出现在沿海发达地区的一些城市。这些城市商品房投资价值高，房价涨幅依然较快，需要房产税配合限购政策同步施行。

开发商看空今年市场 上半年或是出手良机

一直寄望于调控政策松绑的开发商们也对今年房价走势持下降的看法。据《南方日报》报道，全国政协委员、广州星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔表示，中央一直强调房地产价格要回归合理价位，显然中央认为现在的房价还不够合理。他认为，今年中央对房地产的宏观调控还将持续，房价将会下降，他预测今年的下降幅度大约在15%。当被问到什么时候买房合适？黄文仔认为：“今年上半年可以出手”。

黄文仔建议，各地政府应该有差别性地执行宏观调控，不应该一刀切，应该放权给省一级，在中央总的大纲下由省一级政府制定本省的具体政策措施。他同时认为， 要调控房地产，最核心的是打压炒房，最好的方法是制定物业的销售期限，如5年内物业转手就征收高额的增值税和营业税，以此打压投机，而不要误伤刚性需要一族。

此外，据网易财经消息，大连万达集团董事长王健林称，从最新的政府表态来看，今年房地产调控依然是从紧态势，为房产商“比较难过的日子”，楼市政策恢复到2009年的支持态势是永远不可能了。

他预计，限购政策不会马上退出，但可能的政策微调为限贷或有所松绑，对品牌较好的房企贷款需求料会适度支持。中国房地产调控将呈现前紧后松态势，下半年因经济增长趋缓，调控或适当放松。