两会后房企或降价促销自救 一线城市较明显

新华08网3月13日电（牛晓民 魏薇）从经济政策目标到资本市场改革、从经济转型到投资机会，即将落下帷幕的全国两会从各方面明确了政策信号——加强房地产市场调控的决心坚定不移。而两会期间，代表委员以及业内专家普遍认为，“以价换量”将成两会后房地产企业的主要自救方式，国内房价在会后将整体呈现稳中有降趋势，其中一线城市降势或将相对明显。

两会期间楼市各方利益诉求强烈

两会前夕房地产市场一连串消息令人关注，除了部分地方政府通过契税、补贴等动作对“限购”放出松动的试探性动作外，房地产商也纷纷“上书”，呼吁政策调整。当前楼市各方利益诉求强烈，从今年两会期间代表委员的意见建议中也可窥出一斑。

全国政协委员、旭飞集团董事长黄少良认为，目前国家调控政策确实起到作用见到效果，现在全国房地产价格降幅基本上在10%至30%左右，但“房价已经达到了合理的水平。”以深圳为例，他认为目前甚至已经到了实行微调政策之时。

全国政协委员、大连万达集团的董事长王健林则认为，国家在调控政策上不能光盯着房地产商，也要从银行方面进行调整。“按照现在的贷款利率，即使全国房价平均下降20%，中等收入群众也很难得到好处，支出的成本反而会更高。”

根据国家统计局公布的数据，2011年全国平均房价为每平方米5380元。“按全国新建商品房套均100平方米计算，全国房价平均降20%，户均可节省购房开支约10.7万元。然而相比调控前，现在首次购买一套100方米的住房，按基准利率贷款8成，平均贷款10年，比7折优惠贷款多支出利息约10万元，完全抵消了房价下降20%的好处。”王健林细算说。

全国政协委员、中国城建集团董事长于炼，更是将调控矛头直指地方土地出让收入。他认为，房地产开发基本事实成本的大部分是地价，所以国家片面谈房价合理价位，而不谈地价的合理价位，永远也实现不了真正的合理的房价。“房地产所有的调控政策，最终要达到什么目的?显然是让老百姓能买得起住房，但是如果这样的话，目前无论怎么调控是达不到这个目的。因为政府在谈这一问题的时候只谈房价，却总是避谈地价，因为地价合理回归动了地方政府的奶酪。”。

在持续强力的房地产调控下，地方财政显然也面临了很大压力。两会前，一些地方政府就曾试图的对楼市调控进行松绑，甚至直接放松本轮调控的重点——限购政策。全国政协委员、大连万达集团董事长王健林说，对全国十几个地市级城市的抽样调查结果显示，房地产收入大概占地方财政收入四成左右，这也导致了去年下半年以来一些地方试图放松调控。

“地方政府这种阵痛是经济结构调整过程中必然要经历的，今年我国把经济增长的目标定在7.5%，实际上已经为房地产调控可能造成的影响留出了空间。”　全国人大代表、宁夏回族自治区财政厅厅长王和山表示。

对于各方有关调控政策力度问题的讨论，全国政协委员、住房和城乡建设部专家委员会住房组成员张泓铭则认为，房地产调控应顾及国民经济增长的需要，若经济增长不理想的话，房地产调控政策适度调整也是一个可考虑的方案，但要以今年上半年的房价绝对回归为前提，采用温和调整方式。