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新华08网3月16日电（记者郭兴华 李倩倩 刘德炳）据新华社房地产价格监测系统监测，与前一周（2月27日至3月4日，下同）相比，上周（3月5日至3月11日，下同），一线城市新建商品住宅成交量出现分化，北京的成交量小幅上升，深圳和上海的成交量下滑；二手商品住宅方面，深圳和北京的成交量均达年内最高水平。监测的重点区块楼盘价格以持平和下降为主。
二三线城市中，除武汉和成都外，天津、贵阳、南昌和海口的新建商品住宅成交量均下降；二手商品住宅方面，天津和南昌的成交量小幅下滑，成都的成交量上升。多数监测的重点区块楼盘均价变化不大。
2月份以来，全国多地楼市成交量环比出现大幅上升，部分二三线城市成交量出现同比和环比双增长的态势。全国两会期间，多数代表委员认为，在楼市调控政策持续作用下，房价将继续回落，但不会出现大幅下跌。全国政协委员李稻葵预计今年的房价走势总体上一定会有回落，这是房地产“退烧”的一个过程，但不会出现“崩溃式的价格下降”。
一、深圳楼市成交高位震荡，价格尚有回归空间
在新建商品住宅方面，上周，深圳共成交新建商品住宅744套，比前一周减少6%，但仍高于去年多数周的成交量水平。成交价格方面，深圳规划和国土资源委员会数据显示，上周，深圳新建商品住宅成交均价为16438元/平方米，周均价环比下降3%。
监测数据显示，2月份，深圳全市一手住宅共成交1931套，比1月份增加约四成。近期部分刚性购房需求集中释放，提升了深圳新房成交量，后期开发商将加大推盘力度，新盘上市供应量增加将促使成交量进一步上升。
图1：近期深圳新建商品住宅成交量和成交均价变化情况（单位：套、元/平方米）
数据来源：新华社多媒体数据库
价格方面，全国两会再次传递了加强房地产市场调控的政策信号，加上开发商为消化库存会加大促销力度，预计未来一两个月深圳新房价格会有所下调。
在二手商品住宅方面，上周，深圳二手住宅市场成交量继续上升，共成交二手商品住宅614套，比前一周增加8%，周成交量创年内新高。
据了解，深圳多数银行的首套房贷款利率已回归至基准利率，部分银行还有利率折扣，信贷环境相对宽松，以及市场整体成交量回升带动，使得目前二手房市场购房者入市积极性明显提高。不过，监测显示，购房者多为首套房置业者，约占市场成交量的70%。
图2：近期深圳二手商品住宅成交量变化情况
（单位：套）
数据来源：新华社多媒体数据库
二、北京楼市显企稳态势，以价换量是成交攀升主因
在新建商品方面，上周，北京新建商品住宅网签成交量为1128套，在经历上周成交量大幅下跌后，本周成交量小幅上升3.11%，稳定在1000套水平上。
图3：近期北京新建商品住宅、二手商品住宅成交量变化情况（单位：套）
数据来源：新华社多媒体数据库
分析认为，3月上旬，北京新建商品住宅市场成交环比回暖与开发商主动“以价换量”以及保障性住房集中签约有关，当前楼盘价格折扣普遍超过9.5折。监测显示，当周，各监测区块楼盘成交均价与前一周相比，基本保持平稳。其中，房山长阳区块监测楼盘均价环比前一周微幅上涨，至16329元/平方米。
在二手商品住宅方面，上周，北京二手商品住宅网签成交量为2070套，与前一周相比，成交量增加1套，保持平稳，仍然是去年12月北京采用新二手房最低计税价格标准以来成交量最高点。随着3、4月份新盘将迎来入市高峰，新建商品住宅价格的下降将进一步推动二手商品住宅业主调低报价，房价将保持稳中有降的趋势。
