北京商业地产持续升温

5月北京楼市回暖，30个重点城市新建住宅成交量刷新2011年1月调控以来的新高。而产业联动则推动城市核心区商业地产的热销。

日前，位于北京CBD东的龙湖·长楹天街最后一批商铺产品开盘即销售一空，销售额逾3亿元。除龙湖外，望京SOHO、朝阳新街坊、融科望京产业中心、国投广场等近期均有亿元大单成交。

戴德梁行商铺部董事张家鹏认为，在国际经济环境和国内政策导向的背景下，商业地产领域中写字楼、零售地产两大主力类型的投资意愿明显增强，这也是近期市场资金流向商业地产的主要原因。

租金逼近香港

此次“红五月”催旺北京商业地产，某种程度也是借势住宅的热销。有分析人士表示，在限购政策的钳制下，“红五月”后的房价不太可能大幅上涨，而“捂了”许久的民间资本仍需投资出口。借助“不限贷、不限购”的优势，商业地产吸引了众多投资客以及部分刚需群体。而不少企业亦纷纷加大商业地产投资，进一步催热商业地产。

除销售额稳步上涨以外，商业地产租金更是一路飙升。戴德梁行报告显示，一季度北京写字楼租金同比上涨48%，其中北京顶级写字楼——国贸三期租金已与香港顶级写字楼租金相当，最高达到1200元/月/平方米。而根据5月初高纬环球发布的最新研究报告，今年北京CBD顶级写字楼的租金比2011年同期上涨了75%，排名已超过纽约，跃居全球第5位、亚太第3位。

据中原地产北京研究部提供的数据，北京目前已出租写字楼(甲级、乙级)面积约为2500万平方米左右。每年约有10%的公司有更换办公场所的需求，约为250万平方米；按市场第三产业发展趋势来看，每年约有71.6-107.4万平方米的办公面积需求。而未来2年，北京写字楼仅有210万平方米新增面积入市。