调控政策继续执行 大房企纷纷布局旅游地产

新华08网广州7月23日电 2011年伊始，国务院发布史上最严厉的房地产调控政策，并且至今仍未有松动迹象，使得国内具备资金实力的房企纷纷试图通过布局旅游地产寻找出路。

根据ChinaVenture投中集团统计显示，目前国内大型房企如中弘地产、万科、中信房地产、华侨城等纷纷布局旅游地产，其中中弘地产投资项目数量最多，万科涉足时间最早。2012年初至今，中弘地产已投资规模高达150亿元的云南西双版纳路南山旅游度假项目、规模为150亿元的长白山望天鹅国际旅游度假区等10个项目；万科更是早在2005年就耗资10亿元买下广东惠州大辣甲岛40年租赁权建高级酒店，2009年至今投资地产项目也明显增多。

ChinaVenture投中集团分析认为，由于旅游地产在国内刚刚兴起，提早进入并进行专业化运作，有望占据领先优势。旅游地产虽极具收益诱惑，却需在具体开发过程中付出较大的资金成本，拿地、购买景区经营权、兴建基础设施、广告营销、后续维修、物业管理等往往耗资数十、上百亿，对房企资金和专业运作能力方面的挑战较大。

旅游地产是指依托周边丰富的旅游资源而建立的，有别于传统住宅立项，集旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，具有与当地交通和旅游人气关联度大，投资期长、收益丰厚等优点。(刘勇)