房价“假摔” 假日楼市显调控要严防死守（2）

土地市场复苏改变楼市预期

8月份以来，局部土地市场出现明显升温迹象，尽管没有“地王”频出，但高地价仍然影响了市场对楼市的预期。在上海房展会上，不少看房者认为，土地市场升温无疑将会传导至商品住宅市场，只是时间问题，高地价也决定了房价很难降低，政府要想抑制房价过快上涨，必须要先抑制地价过快上涨。

统计数据显示，9月份北京土地出让金合计257.4亿元，创下了北京历史上土地出让金单月第二高的纪录，今年前9个月土地出让金达到了508.5亿元。9月26日，龙湖以14.7亿元竞得的一地块，成为北京历史上第六块楼面价超过2万元的住宅地块。此前，为稳定土地市场，北京市已暂停了10块土地的出让，上海也暂停了一宗“准地王”地块出让。

近两个月来，龙头房企集中拿地现象更为明显。机构统计数据显示，保利、万科、龙湖、华润等10家龙头房企，年内购地金额已达820亿元。万科在不到两个月的时间内共计新增17宗土地，平均不到3天就拍得一块。

中国房地产研究会副会长顾云昌称，房企拿地升温最主要的原因是房企销售出现回暖，资金得到保证。加之地方推地力度加大且优质地块增多，促使局部土地市场加速升温。多家机构也预计，地方政府的“临时管制”措施只是暂时放缓土地市场节奏，但难以改变市场预期，第四季度土地市场和房地产市场仍会继续上涨。