房价“假摔” 假日楼市显调控要严防死守（3）

调控不松房价将趋稳

上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，从今年以来的楼市走势来看，短周期的特征非常鲜明。尤其是8月份CPI抬头，未来通胀值得忧虑；美国QE3出笼，流动性扩张，部分热钱将重返中国，国际大宗商品价格上涨后，对国内形成输入性通胀；今年以来土地购置量和房屋新开工量持续负增长，后续住宅供应将会偏紧——这些因素都构成房价上涨的动力。

上海搜房网最新调查显示:逾五成受访者计划在今年年内购房，26.06%的人计划在明年上半年购房，购房需求依然旺盛正是房价一直居高不下的主要原因。上海搜房数据监控中心分析师汤正魏认为，在经历了上半年的一波“以价换量”之后，开发商回笼了部分资金，没有资金压力就更不愿降价促销了。

房展会历来被业界称为“楼市风向标”，但从多地秋季房展会来看，买卖双方僵持观望成为主流。顾云昌表示，随着前几个月购房需求的集中爆发，未来市场将进入温和释放期，“金九银十”量价齐升的可能性并不大。如果房价短期内出现过大涨幅，必将招致政策的进一步调控，未来房价趋稳是大概率事件。

多家机构在报告中指出，第四季度将是楼市调控“严防死守”的阶段，政策上不会有任何放松，甚至部分房价上涨幅度较大的城市会采取更加严厉的针对性措施，确保全年房价控制目标。在此背景下，预计全年房价上涨空间很难超过10%。而从房价收入比的合理回归来看，今后一段时间房价的涨幅将低于人均收入的涨幅。(完)