天津双节新房市场创近年同期最低成交纪录

新华08网天津10月19日电(记者曾健)记者在天津各大地产研究机构采访了解到，双节地产市场寒潮席卷了全国多个城市，天津也创下近年同期最低成交纪录。业内人士普遍表示，2012年第四季度天津市场难言乐观。

此前，黄金周寒潮席卷了全国多个城市。全国54个城市住宅签约量环比大降七成，北京黄金周新房成交587套，同比去年降四成。另有上、广、深等一线城市也出现环比大跌。

在天津，10月第一周新房市场以惨淡的交易创下近年来国庆黄金周最低成交量纪录。据天津市国土资源和房屋管理局公布的每日房价显示，第一周天津市新建商品住宅共成交1047套，成交套数同比缩水超过24.5%；日均成交131套，较长假前一周的日均307套减少了57.33%，比去年国庆黄金周减少三成，创2009年以来国庆成交新低。

数据显示，10月第二周天津新建商品住宅共成交1663套，成交面积16.9万平方米，环比下降7.3%；成交均价9702元/平方米，环比下降3.5%。二手住宅成交1153套，成交面积9.2万平方米，环比下降2.4%。

天津中原投资顾问总监高飞表示，如今拿地比较积极的是标杆房企，和兼有其他主业的央企，有着发债、现金的回流，逢低吸纳，完成未来两三年的土地储备，其余企业相对欲望很低。而另一方面是政府的需要快速地获取一些土地财政收入，很多土地其实比一年多前开发商跟踪的价格要低。

中国指数研究院天津分院副总监钟文辉介绍，当楼市经历了“红五月、火六月”及“七月、八月淡季不淡”之后，开发商开始逐步改变“以价换量”的营销策略，预期在传统旺九月完胜秋收，但实质上随着金秋过半，楼市成交仍然不温不火，未现热销局面。专家提醒，目前购房者置业行为已逐渐趋于理性化，传统金九的“成色不足”是对开发商楼市误判的有力解释，楼市价格优惠或将成为“银十”取胜的唯一法宝。(完)