仲量联行：2013年香港甲级写字楼租金或上涨5%

新华08网香港12月4日电(记者赵菁菁)仲量联行4日发布的2012年度香港物业市场回顾报告显示，2012年香港整体地产市场的资本值普遍上升，预计2013年香港甲级写字楼租金或上涨5%。

报告显示，甲级写字楼市场需求在各分区市场的情况不一。受到银行业业务重组影响，中环优质写字楼的需求大幅度下滑，而九龙东以其具吸引力的成本优势受到租户欢迎。另外，旧楼重建也满足了部分写字楼市场的需求。但中环地区租金下跌拖累整体市场租金水平在今年前11个月下滑3.5%。

仲量联行商业部主管庞定勤在当天召开的记者发布会上表示，预计租赁需求在2013年会随着经济状况趋于稳定而逐步回升。鉴于写字楼空置率低，预期明年甲级写字楼租金或上涨5%。

报告还显示，香港住宅市场2012年全年基本维持正面发展。受低利率环境及楼市供应紧张影响，今年前11个月中小型住宅物业整体资本值与去年同期相比增长20.3%，豪宅住宅资本值按年增长5%。

仲量联行香港董事总经理曾焕平表示，预计在政府紧缩政策的影响下，住宅市场的销量将维持在低水平。但除非利率大幅上调，否则这些措施对价格构成的压力有限。买家需求仍然保持旺盛，这将继续支撑住宅价格。

在商铺市场方面，报告显示2013年市场供需平衡将继续推高租金水平。因此更多零售商将会考虑核心区二线街道而非核心区物业。外国零售商仍将香港视为进入中国内地市场的跳板，而内地零售商也希望通过进入香港市场走入国际市场，因此报告对商铺市场的前景乐观。(完)