仲量联行：今年内地办公楼市场总体需求放缓

新华08网上海12月13日电(记者郑钧天)仲量联行最新发布报告称，受全球及国内经济形势不明朗影响，2012年中国内地办公楼市场的总体需求放缓，同时该机构预计，2012年第四季度，北京、上海、广州、成都四大内地城市的办公楼租金均不会上涨。

仲量联行预计北京的市场将保持平稳。报告指出，由于三季度有少量租户退租，现在一些业主正开始感受到租户对高租金的抵制；另外，更具竞争力的非中心地区办公楼项目也正在将传统商业区的租户吸引过来，这些因素均迫使业主在协商租金时作出让步，从而吸引优质租户并维持现有租用率。

仲量联行预计上海市场的租金将不会上涨。报告指出，由于对经济前景的担忧，企业对迁址和扩张计划十分谨慎，所以大多数企业决定续租。另外，鉴于目前交易量和租赁咨询量均处于低水平，大多数业主继续采取观望态度，这将使办公楼租金维持稳定。

仲量联行预计广州市场的租金将环比小幅下降约1%。报告指出，尽管大部分租赁业务以削减成本为目的，但本季度中还是可以看到一些国内企业的扩张需求；但跨国企业仍将保持谨慎态度，在年底前不作出任何房地产决策；业主们则热衷于提前签订租约，并在租金谈判中变得更加灵活。

仲量联行预计成都市场的甲级办公楼平均租金也将微跌1%。报告指出，成都市场供大于求的局面将逐步显现，甲级办公楼的空置率平均水平也将持续走高，并达到历史最高值。开发商的议价能力也因此被极大削弱，加上去化速度低于预期，部分开发商已开始调低其租金预期。但另一方面，随着市场成熟度的不断提高，不同区域间以及不同品质项目间的资产表现差异化也会更加明显。例如，品质更接近国际甲级办公楼的项目，其产品的市场同质化程度更小，资产表现仍然稳中有升。