3月北京房价同比领涨全国 后市或“量缩价稳”

新华08网4月18日讯 (范珊珊)今日上午，国家统计局公布了70大中城市3月房价数据，北京以8.6%的同比涨幅领涨全国。昨日统计局公布的另一数字也佐证了这个观点:一季度北京商品房销售面积同比上涨82%。北京“国五条”细则已经出台半月有余，北京楼市有何新动向?后市又将有何表现?业内人士表示，下一季度房地产市场交易或呈现“量缩价稳”情形。

北京楼市上周供需迎双降

京版国五条细则落地后，北京购房资格申请、审核及网上签约暂停八天。作为网签恢复后的首周，上周(4月8日-4月14日)的商品住宅成交量颇为引人关注。

统计数据显示，上周北京新建商品住宅(含保障房)成交2845套，比网签暂停前一周(3月第四周)降低了11.5%，扣除保障房后的纯商品住宅成交2062套，与3月第四周相比减少了20.8%。

与此同时，亚豪机构统计数据显示，上周北京商品住宅市场新增供应为5个项目的459套房，新增供应3.9万平方米，与之前一周相比，供应套数减少了31%，供应面积则减少了43%。

业内人士表示，“国五条”落地短期内，是需求观望和各方力量博弈的典型期，成交量出现一定幅度的回落并不令人意外。

开发商玩“越狱” 楼市上演“三十六计”

3月30日出台的京版“国五条”细则不可谓不严厉，但经历了多轮调控洗礼的开发商和房地产中介，早已总结出一套日臻圆熟的应对之道，以求在夹缝中生存。据今日出版的中国证券报报道，北京地区的买卖双方早已针对政策漏洞，祭出应对之策。在二手房市场，假结婚与假离婚双管齐下，力求降低交易成本。在新房市场，开发商千方百计在价格上做文章，既完成交易，又不牺牲利润。在与政策博弈的过程中，瞒天过海、暗度陈仓、金蝉脱壳、趁火打劫……“三十六计”的戏码悄然上演。

业内人士认为，随着楼市调控进一步强化，类似的应对手段恐怕还将上演。对此，调控政策不仅要严厉执行，个别条款还需适时调整，使之适应市场新变化。

一年后房价上涨压力较大

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，总体而言，3月初“国五条”新政的出台，政策的末班车效应带动了楼市交易量的活跃，然而，当前房地产行业供应指标持续下降，未来市场存在较大的变数。胡景晖预计，下一季度房地产市场交易将呈现“量缩价稳”的情形。

胡景晖表示，短期而言，一方面，一季度市场交易量创新高是以提前释放未来几个月交易量为前提，二季度需求量萎缩将使得房地产市场出现“拐点”几成定局；另一方面，虽然北京等一线城市库存量较低，但由于新房预售证发放时间及最高价格都到政府严格限制，房价增长幅度也有限。

亚豪机构副总经理高姗在接受中国经济时报采访时表示，中长期而言，北京的限价管理，将造成开发商取证周期延长，使得短期内楼市供求关系更加紧张。同时，开发商利润受限，也会降低推盘的积极性，这将进一步加剧市场供需失衡。因此，目前北京短期内房价虽可实现稳定，但仍需提防行政手段退出后的房价报复性反弹。

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