北京楼市调控再加码：万科等项目预售证被扣

自北京传出预售证需要分管副市长签字方能生效的消息后，近日又爆出因项目定价过高，北京市住建委目前已押了近40个项目的预售证，而目前，北京市住建委正就如何调整项目价格与开发商进行协调。

消息指，在被扣押的40个预售证中，包括万科、保利、龙湖、金融街(行情，资金，股吧，问诊)等知名房企的项目，而在上述知名企业项目较为集中的大兴区，被卡预售证的项目就已去掉7至8个。

一方面是项目入市难，另一方面是已售项目办理公积金贷款十分艰难。

北京公积金贷款系统升级已超月余，至今仍未受理个人公积金贷款。与北京地区不同的是，包括厦门、石家庄等城市在升级完成第二天后均开始正常受理公积金贷款业务。

同策咨询研究中心总监张宏伟指出，因系统升级导致业务超过一个多月不能办理，这种情况很少见。他认为，这应该是一种管控方式，但也只是阶段性的措施，之前调控主要会体现在审批周期长一点，或在资格审查、贷款额度和利率方面做出变化，但不会一下子这么长时间不受理业务。

此前，个别城市收紧了公积金贷款。4月初，苏州市住房公积金管理中心市区管理部下发通知，苏州市区住房公积金贷款额度计算公式调整为:借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额×10(倍)；借款申请人在申请之月前连续按期足额缴存公积金的期限，由六个月调整为十二个月以上。

4月10日，杭州省直单位住房公积金管理中心发布通知，将浙江省级单位职工公积金可贷额度的最低月缴存比例大幅提升。以公积金贷款50万元为例，此前职工只需月缴存额超过487元即可，调整后，最低月缴存额提升为1088元，提高了123%。与此相应，公积金贷款30万元、20万元，相应的月最低缴存额度也大幅提升。

今年年初，东莞就出台过类似规定，即公积金贷款申请金额不得高于账户余额8倍。这一政策也被指存在“误伤刚需”之嫌。可作为对比的是，按照上海目前的政策，首次购房者公积金账户余额达到7500元，即可通过公积金最高贷款30万元，公积金贷款额度理论上可达个人账户余额的40倍。长春市要求二手房公积金贷款的总额由原来的60万元上限改为50万元；公积金贷款月供不能超过夫妻双方月缴存基数的50%。

预计六七月入市

臻园由招商地产(行情，资金，股吧，问诊)、九龙仓和华侨城三家联手打造。该地块于去年2月竞得，目前现场售楼处已经开放。根据记者从售楼处了解，该项目首期预计推出3栋楼，主力户型为148、175平方米三居，187、215平方米四居，全部为精装产品。售楼员介绍，预计今年六七月份入市。

龙湖·双珑原著

售楼处已开放

去年9月，龙湖拿下朝阳孙河地块。今年4月25日，龙湖在京发布了该产品，将把双珑原著打造为旗下别墅顶级产品。5月中，双珑原著项目现场售楼处和样板间开放。预计年中入市推出两类户型面积的别墅产品，目前价格未定。

保利康桥

拟10月入市

该项目位于北三环蓟门桥。地块于2010年3月出让，保利地产(行情，资金，股吧，问诊)于2011年接手，目前已经开始施工，预计10月入市，价格待定。

香河园3号项目

仍未开工

去年4月，南昌市政获得香河园3号地，目前仍未有开工迹象。根据记者了解，该项目入市或将延至明年。另据南昌市政人士此前透露，产品预计为精装中大户型。可售房源约200套。

“现在还没拿到预售证呢，具体开盘时间说不好。”近期，记者以买房人名义咨询多个高端楼盘，不少楼盘都表示出类似预售证“难产”、开盘时间难定的意思。业内人士也表示，在北京“限价令”的高压下，高端楼盘入市，不少都会“撞墙”。