北京楼市持续低迷 谨防市场异动削弱调控效果

新华08网6月5日电（记者孔祥鑫）“新房市场价格基本停涨，二手房市场成交价保持平稳，5月截至20日的新建住宅和二手房住宅成交量合计与今年3月同期下调超过8成……”根据各研究机构最新数据，“国五条”房地产调控细则落地近两月来，北京楼市成交量依然在低位徘徊。不少业内人士预计，因房价依旧坚挺，大部分购房者仍在观望，未来2至3个月，楼市成交量仍将处于历史低位，对于房地产市场出现的新问题应严格监管，以免削弱调控效果。

——5月楼市成交量延续4月低迷

根据中原地产市场研究部数据，5月截至20日，北京新建住宅签约套数为3661套，二手房住宅签约套数为3422套，总成交7083套。与“国五条”落地后的4月中上旬同期的6877套相差不多，依然持续低迷状态，与3月同期相比，同比下调幅度则达到了82.4%。

中原地产市场研究部总监张大伟分析，短期来看，限价可能会抑制新房供应量，对市场产生非常直接的影响。而且一旦这一政策执行时间过长，部分项目可能从资金成本的角度考虑加快预售。

伟业我爱我家市场研究院数据显示，5月上旬，通过该中介机构公司成交的二手住宅成交均价为26869元/平方米，与4月份的成交均价相比下跌了2.6%，这是自2012年年初以来二手住宅均价首度出现负增长。

根据北京市住建委公布的网签数据统计显示，今年5月截至20日，北京市二手房住宅与去年5月份同期的网签量相比下跌超过5成；二手房住宅日均网签量仅为171套，与上月全月226套的日均网签量相比下跌了24.3%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则表示，网签对市场的反映具有一定滞后性，5月份北京一些区县的二手房市场已经出现回暖势头。与4月份二手房市场迅速降温的冷清场面相比，5月以来，不少中介公司门店也逐渐聚集了一些“人气”。不少门店的经纪人表示，形势比4月份已经好了很多。

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，5月中上旬，通过我爱我家达成的二手房交易量(包括合同签订后已网签和未网签的)已经比4月份全月的交易量多出了5.6%，根据目前的市场情况，预计5月份全月在我爱我家达成的二手房交易总量有望比4月多出1成左右，这些交易量或将在6月上半月逐渐在网签量方面有所体现。