龙头房企市场份额再升 上半年多采取提价策略

龙头房企市场份额进一步提升 上半年大多采取提价策略

□本报记者 姚轩杰

上半年房地产市场延续了去年下半年以来的回暖态势，大型房地产企业顺势加大推盘力度，销售业绩有较大幅度增长，拿地热情高涨。日前，中国指数研究院发布52家品牌房地产企业年中销售业绩报告显示，50%的房企在上半年销售额突破百亿元，万科销售额达到843亿元，排名第一。品牌房企在上半年大多采取了提价策略，行业龙头市场份额进一步提升。

业内人士指出，下半年房地产调控政策或保持平稳，但不排除部分城市应对房价上涨压力而出台针对性政策。此外，下半年货币政策宽松幅度有限，房企融资成本将上升，这在一定程度上对土地市场会起到降温作用。

五成房企销售过百亿

数据显示，销售业绩行业领先的52家品牌房企中有26家在上半年销售额突破百亿，其中万科、绿地、保利、中海、恒大五家企业位列榜单的前五位，销售额都突破600亿大关，万科累计实现销售金额843亿元，继续位列行业第一。

在房地产调控持续深入的背景下，行业龙头企业的市场份额进一步提升，且房地产企业之间的竞争亦日趋激烈。2013年1-5月份，万科、保利、中海三家第一梯队的房地产企业的市场份额分别为2.71%、1.98%、2.00%，较2012年末分别提升了0.52、0.41、0.61个百分点，龙头企业规模优势进一步凸显。与此同时，销售额在300亿元以上的第二梯队的房企之间的竞争也日益强化。2013年上半年，销售额在300亿元以上的企业由去年同期的6家扩大至9家。

此外，品牌房企还在上半年采取了“提价策略”。1-5月份，十大代表企业中仅保利、中海两家企业的销售均价出现结构型下调，其余8家企业的均价涨幅均在5%以上，其中万科、龙湖、世茂三家房地产企业的销售均价亦较上年同期增长了10%以上。

2013上半年品牌房企土地购置金额与销售额比值达到了31.3%，2012年下半年为47.0%。但品牌房企在一二线城市的拿地规模占比稳步提升，一季度达到69.4%，二季度则增加至78.7%。由于竞争激烈，土地价格不断被抬高，地王频现。

此外，房企联合拿地从早先“抱团减压”逐步演变为目前的“强强联合”。3月29日，保利地产联合安徽本土房企安徽新华投资集团拿地，获取土地成本优势、快速实现本土化的举措；6月27日，万科、保利两家房企在重庆合作竞得商业地块。