多地6月以来新“地王”频现

新华社记者徐海波

武汉（CNFIN.COM / XINHUA08.COM）--自6月份以来，“地王”这个词几乎让不少中国人产生了“审美疲劳”。龙头房企、上市房企甚至中小房企的拿地热情，如炎热夏日一般逐渐升温，许多城市的地价纪录被频频刷新。

7月3日，北京土地交易中心挤满了恒大、保利等14家中国最大的房地产企业，他们都是为了争抢一块位于北京市三环的城中村地块。最终，这块地经过26轮竞拍，以17.7亿元高价摘牌。业内人士测算，两年后项目预售价格将达到每平方米6万以上。

当天，中国的另一个大城市上海更加热闹，一天诞生两个“地王”。上午，保利经过50分钟激烈竞价，以23.56亿元拿下一宗，溢价率高达131.89%，刷新今年上海土地溢价率记录。下午，万科又以48.7亿高价拿下张江一块地，今年第四次刷新上海总价地王。

这种“地王”频出的现象不仅仅在北京上海等一线城市，也正在向二、三线城市蔓延。6月28日，中部城市武汉一块地起拍价3.74亿元，引来6位买家竞相举牌，每次加价100万元，经过129次竞价，以5.12亿元摘牌，成为这个片区的新“地王”。

中国国土资源部下属机构——中国土地勘测规划院近日发布报告认为，5月以来，中国多个城市土地市场出现拿地热潮，竞争激烈。房企对后市的信心从土地市场的火爆中不难窥见，未来土地市场继续火热的动力增强。

在高溢价、多地王的土地市场上，除了开发商内在的强大需求外，地方政府也是其背后的强大推手。不少市场人士认为，近期沸沸扬扬的“钱荒”，无疑带来了资金层面的收紧，或将加大地方政府债的压力，加剧地方政府卖地的冲动。

中国国家审计署公布的数据显示，截至2012年底，在抽样审计的36个地方政府中，4个省、17个省会城市土地出让收入占偿还债务的54.64%，比2010年增长1183.97亿元。

正因为这种财政压力，北上广等重点城市上半年土地收入同比大涨。中原地产数据显示，北京上半年共出让土地86宗，出让金收入达630亿元，同比增长了3.5倍，接近去年全年的总和，预计全年土地出让金有望超过1000亿元。

而更多的土地正在全国许多城市的储备中心排队等待出让。据北京市土地整理储备中心信息，北京正在挂牌的经营性用地达到15宗，其中多个地块被市场所看好。

“下半年，中国重点城市都有热门地块出让，可能出现超高溢价。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东教授说。(完)