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上半年楼市高位运行 房产税扩围呼声大困难多(3)

中国金融信息网2013年07月04日16:23分类:产业经济

核心提示:尽管年初新“国五条”为楼市浇了一盆冷水,然而从相关机构的统计以及媒体的报道来看,多地楼市在上半年成交量仍保持高位,房价持续数月环比上涨。在房价持续上涨的过程中,房产税作为楼市调控的储备政策被一再提及,但住房信息联网目标的落空,又似乎表明了房产税的推进仍困难重重。对于未来市场走向,业内人士认为受需求和房贷利率等因素影响,楼市仍存在多种变数。

——多因素推动房价上涨预期

随着一线城市土地市场的火热,高价地频出,土地成本居高不下。陆续出现的区域高总价、高单价以及高溢价率地块,是否会给楼市带来房价上涨的预期,房地产调控是否又将成为“空谈”?多位专家及业内人士观点认为,购房者、开发商对市场的判断出现一致看涨的现象,市场存在再次失控的风险。

今年以来,在土地交易活跃的同时,由于土地本身的质量不高或者地方政府有意控制地王频出,流标、流拍、暂停出让等形式未交易的土地数量明显增加。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,土地流标将进一步恶化新房供不应求的格局,土地溢价率走高加速周边房价上涨的预期。总而言之,土地交易“流标”与“地王”并存,将增加未来楼市的涨价预期,这与房地产政策调控基调不一致。

中指院报告则认为,品牌房企销售业绩增长显著,资金状况和抗风险能力较强,降价促销的动力不足;热点城市土地市场持续升温,少数区域再次出现地价超过周边房价的情况。因此,展望下半年,在需求推动、土地市场高温等众多因素的推动下,房价上涨压力依然较大。

此外,受需求和房贷利率等因素影响,楼市仍存在多种变数。链家地产市场研究部张旭认为,若三季度业主改变观望态度,逐渐入市,可能会带动市场逐步回暖。另外,近期商业银行由于贷款额度不够以及市场流动性短缺的原因,纷纷上调首套房贷利率,减缓放贷速度,若此状况持续,也可能会影响市场购买力,出现市场下行趋势。

[责任编辑:王钦炜]

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