世邦魏理仕：二季度全国优质写字楼供应高峰

新华社记者郑钧天

上海(CNFIN.COM / XINHUA08.COM)--世界领先的商业地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)10日发布研报称，2013年第二季度全国多个优质写字楼市场出现供应高峰，新增供应总量达163万平方米，创历史新高。其中，近八成新增面积来自于二线城市，华西及华中市场本季共有近83万平方米优质写字楼入市，亦为历史最高水平。

这份名为《2013年第二季度中国房地产市场回顾与展望》的报告同时显示，由于受宏观经济持续疲弱、整体需求持续在低位徘徊的影响，各区域市场优质写字楼整体空置率均呈上升态势，其中以华西区升幅最为显著。“供应高峰加上宏观经济疲弱，写字楼租赁需求整体在低位徘徊，造成以成都为代表的多个城市空置率攀升至近年新高或历史极值。”

报告进一步指出，供应高峰虽未对租金表现造成即时冲击，但整体市场租金增长有进一步放缓的迹象：北京全市优质写字楼平均租金的上升势头在持续了超过三年之后，终于在本季度戛然而止；在上海市场，受整体经济活动放缓影响，跨国公司扩张活动亦趋缓，写字楼租赁成交主要源自续租与搬迁，全市优质写字楼平均租金已连续4个季度环比微跌。

另从全国范围来看，华西市场租金微幅走跌，华北及华东市场基本持平，而华南市场由于租赁活动仍相对活跃，租金则录得微升。

尽管面临物业集中入市带来的压力，各城市的高品质写字楼物业仍有较好表现。比如本季度，一日资银行及一本地金融公司分别在广州天河区租下2，250平方米及1，500平方米的写字楼面积；即使是在大体量物业集中入市空置率急升的成都，本季度仍有个别优质物业表现抢眼：某核心商务区近期入市的优质租赁型写字楼吸引当地某金融公司租下整层，面积共计约1，900平方米；而位于供应密集的天府新城在售高品质散售型物业吸引到国内某证交所及中东某航空公司分别购置高区的5层整层及其它楼层整层作为自用。

世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟总结，“随着中国写字楼市场整体迎来供应高峰，许多二线城市的新兴商务区将在短期内面临空置率急升、租金受压等较为严峻的形势；同时各主要城市的蓝筹写字楼物业的表现则明显优于大市。就整体市场而言，只要政府、开发商、租户及投资者理性应对，我们相信未来中国的写字楼市场仍然存在机会。”