世邦魏理仕：二季度各地高端住宅市场量价企稳

新华社记者郑钧天

上海(CNFIN.COM / XINHUA08.COM)--商业地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)10日发布研报称，2013年第二季度，随着“国五条”政策的影响力逐步淡化，加上多区域住宅土地市场逐渐升温，本季度各地高端住宅销售市场量价企稳。全国工业物业市场则继续稳中有升，大型电商自建物流仓储渐成趋势。

报告认为，自“新国五条”及各地细则颁布以来，全国住宅市场的投机性需求整体得到一定程度的抑制，各地房价尤其是高端住宅价格告别爆发式增长，售价及销量均趋于稳定。“尽管一定时期内受限购等行政调控手段的限制，但开发商对长期市场走势仍然看好。且当前开发商资金相对充裕，加上与门户城市核心位置的住宅类土地资源日益稀缺等因素叠加，导致近两个季度以来土地市场日趋活跃。”

北上广等一线城市及其它重点门户城市接连出现高总价、高溢价的地块成交，“地王”纪录亦被不断刷新。不断攀升的土地成本很大程度上提升了购房者对未来房价的预期。因此，世邦魏理仕认为，尽管当前的住宅成交量未见显著放大，未来一定时期内住宅价格明显下降的可能性并不大。

工业物业市场方面，报告指出，第二季度全国工业市场继续保持整体稳中有升。在优质物流市场方面，除天津受进出口需求放缓影响，租金三年来首次录得负增长外，其余城市租金水平均保持稳定或微幅上扬的态势。

此外，部分电子商务企业倾向于自建物流的动向成为本季工业市场的焦点。基于成本及管理运营角度考虑，以京东、阿里巴巴及亚马逊为代表的多个大型电商着手考虑或已经开始自建或定制物流仓储。在北方区，亚马逊、京东、凡客诚品及一号店等开始选择搬出北京，向廊坊及武清等周边中小型城市转移，其物流策略亦从过去的单纯向第三方物流租赁转变为部分继续租赁，部分自建。在南方区，位于广州黄埔的亚马逊定制物流中心已于本季度正式投入运营，总建筑面积约为17万平方米，将覆盖广州、深圳、东莞、佛山和中山等城市。

对于这一趋势，世邦魏理仕认为，目前部分大型电商纷纷转向自建仓库，或将在一定程度上影响电商对仓储物流的租赁需求增长；另一方面，鉴于自建物流体系的集合度、专业化程度及对资金规模及资金回报周期的要求，中小型规模电商转向自营物流的可能性并不太大。

总体而言，该机构认为，受益于工业制造、传统零售、第三方物流等行业对物流设施不断增长的需求，以及有限的仓储物业土地供应，优质仓储物业供应紧张的情况在近期仍将持续，预计未来工业市场走势将继续维持稳中有升的态势。