仲量联行：上海中央商务区办公楼租金稳定　

新华社记者郑钧天

上海(CNFIN.COM / XINHUA08.COM)—商业地产服务公司仲量联行10日发布研报称，2013年第二季度，由于大多数跨国企业租户选择了续租现有面积，上海全市中央商务区的甲级办公楼平均租金保持稳定。同时，非中央商务区甲级办公楼市场需求保持旺盛态势，季度吸纳量超过10万平方米。

仲量联行华东区董事总经理顾东尼表示，“尽管跨国企业扩张需求较弱，但是内资企业租赁需求保持稳定，并继续推动浦东租金小幅上涨。良好的基本面持续提升投资者对于具有稳定租金收入的办公楼物业的需求。”

浦西租赁市场上，由于租户扩张需求较弱，浦西中央商务区的平均租金保持平稳，本季度由续租主导。这在某种程度上减缓了业主进一步降低租金的压力，平均租金保持平稳在每平方米每天9元。在浦西租赁市场上表现相对活跃的租户主要来自于医药行业和奢侈品零售业。浦西超甲级办公楼租金也保持平稳。静安嘉里中心3座是本季度浦西中央商务区内唯一竣工的项目，为市场新增65，497平方米的超甲级办公楼面积，竣工时的出租率约80%。

浦东租赁市场上，内资租户需求强劲，支撑了该市场租金的上涨。本季度来自内资金融服务类企业的租赁需求保持旺盛，跨国企业需求则持续走弱，本季度大多数公司选择了续租现有的办公面积。由于空置面积有限且内资公司租赁需求强劲，本季度浦东中央商务区甲级办公楼平均租金环比增长1.3%。同样，在浦东超甲级办公楼市场，由于空置面积紧张，而且该市场自2011年以来没有新项目竣工，浦东超甲级办公楼租金于本季度进一步上涨至每平方米每天10.7元，环比涨幅为1.6%。

本季度，非中央商务区甲级办公楼市场继续保持强劲走势，净吸纳量超过10万平方米。该市场在过去的连续八个季度中都超过8万平方米。在浦西和浦东两个市场，越来越多的租户出于节约租赁成本的考虑，从中央商务区搬迁至非中央商务区。一些从事制造业的跨国企业甚至选择从浦东中央商务区搬迁至浦西非中央商务区。此外，内资公司在非中央商务区内的升级需求也保持强劲。在强劲需求的推动下，非中央商务区甲级办公楼租金于本季度环比上涨1.0%，至每平方米每天5.3元。

办公楼销售方面，鉴于强劲的季节性需求，非中央商务区内多个销售型甲级办公楼项目开盘。在非中央商务区市场，今年三月底开始，共有三个总建筑面积合计约79，600平方米的销售型甲级办公楼项目陆续开盘。

受个人投资买家以及公司自用的强劲需求共同推动，本季度销售型甲级办公楼成交量增至30，000平方米，同比增长28%。个人买家出于投资目的更青睐分割成小面积单元散售的办公楼项目；与此同时，本季度不乏内资企业出于自用目的而选择购买整层或者多层办公楼面积。然而，市场购买需求虽然强劲，但本季度销售型甲级办公楼的平均成交价环比涨幅却降至0.4%。仲量联行认为，这主要受两方面因素影响:一是新开盘项目加剧了销售型甲级办公楼项目间的竞争；其次，一些处于尾盘销售期的项目为了加速去化，开发商给予买家小幅折扣。