世邦魏理仕：下半年上海房价缺乏明显下降动力

新华社记者郑钧天

上海(CNFIN.COM / XINHUA08.COM)--来世邦魏理仕(CBRE)10日发布的《2013年第二季度上海房地产市场回顾与展望》报告称，由于受到严格调控，二季度上海的高档住宅新增供应同比骤降，479套的总成交量较去年同期下降约8%，而平均售价环比上涨1.3%。该机构预计，由于市场情绪回复平稳，2013年下半年上海房价缺乏明显的下降动力。

报告指出，二季度上海高档公寓市场有两个现有项目推出新房源，新增供应96套，远小于去年同期开发商借市场反弹快速推盘时的744套。新增供应不多，一方面反映出高档楼盘开发商对短期内市场态势的谨慎态度，另一方面也源于高档公寓日益凸显的稀缺性。

在需求方面，受新“国五条”推出的影响，去年四季度以后，市场中对于价格加速上涨的预期趋于平稳，4月和5月的成交量出现回落。但由于地方实施细则迟迟未见落实，使暂时观望的买家重新入市，高档公寓的成交量在6月有所反弹。

在高档公寓的成交结构上，最受益于改善型需求的、单价6万-8万元的项目仍是成交主体，约占总成交量的75%。

租赁方面，上海高档公寓的租金趋于稳定，环比实际增长0.1%，至每月每平方米149.8元。而空置率继续下降1.2个百分点，这主要得益于市场对静安、黄浦和浦东等核心商务区的传统豪宅项目的需求提升。

报告还指出，至6月底，上海新房市场的存货去化周期已降至10个月以下，相比2012年初接近18个月的数值，该指标已得到明显改善。基于最近几个月政策面相对平静，而市场情绪回复平稳，短期内成交量出现剧烈波动的可能性不大。因此，若仅从市场供求关系考量，2013年下半年上海房价趋势缺乏明显的下降动力。