"老地王"壮志未酬"新地王"前赴后继藏风险

“地王”频仍暗藏巨大风险

据报道，近段时间，南京、杭州、北京、武汉等地先后收回多块曾经风光无限的“地王”。7月5日，南京市终止下关滨江江边路以西2号地块出让程序。这幅土地去年11月30日被中冶置业控股公司以56.2亿元高价拿下，成为当时南京市的“地王”。6月底，雅戈尔宣布退出杭州城西申花板块两幅地。这两块地是2010年杭州市的“地王”项目之一。

不少网民表示，“地王”被收回，一方面可能是因为资金压力，另一方面可能与开发商预期未来收益过低甚至亏本有关。眼下，“老地王”壮志未酬，“新地王”前赴后继。网民认为，在调控持续的背景下，一旦出现资金链紧张，预期未来收益不好，高价拿下的地块有可能变成烫手山芋。开发商拿地的冲动也该降降温了。

“地王”成烫手山芋

网民“克而瑞”认为，在企业纷纷拿地的同时，曾经的“地王”也被曝遭遇窘境。雅戈尔杭州“地王”几经周折，最终还是难逃退地命运。在调控持续的背景下，大量资金被占用、周转速度放慢，一旦政策从紧，“地王”将使房企陷入尴尬境地。

网民“朱文”认为，高价地频繁被收，说是地方政府的铁腕太过牵强，多年未开发的土地比比皆是。开发商资金紧张也不会出高价拍得，应理解为后市前景黯淡所致，收回也只是降低投资风险的交易行为。

署名“余丰慧”的博文认为，这两年，国家加大调控力度，受限购限贷政策影响，商业银行笼子里的资金进入房地产受到了一定程度的限制。“春江水暖鸭先知”。雅戈尔巨额损失退“地王”、银行全面停止住房贷款和二手房主降价求全款，已经折射出银行“钱紧”开始向房地产领域蔓延。

疯狂拿地存风险

网民“张宏伟”认为，在下半年流动性趋紧的背景下，对于资产负债率偏高的房企、存在经营风险的房企、拿地比较激进的房企以及部分中小房企来讲，疯狂拿地进行逆势扩张或激进抢“地王”需要谨慎，尤其是针对溢价率偏高或楼板价明显高于区域市场价格的地块，应该谨慎处理，否则在今后极有可能会因为拿地过多、地价过高等因素导致退地或经营层面的风险。

署名“苏鑫”的博文认为，作为资金密集型产业，房地产企业大都高负债运作。一旦“钱紧”，众多依靠国内银行贷款以及信托、理财产品等表外资金的房地产企业国内融资必将紧张。近两年高负债靠借新还旧过日子的开发商就会非常危险。

网民“小力丸”认为，“老地王”凄惨出局的同时，这边“新地王”正不顾风险向前冲，即便是自称不拿“地王”的万科，近段时间里也在重庆、上海和广州分别拿下三个“地王”。其实，前面的“地王”已“死在沙滩上”，应该给后来的企业泼一盆凉水，从冲动中清醒过来，正确看待未来的盈利空间。

须防范泡沫破裂

署名“叶檀”的博文认为，我国的房地产企业和投资者已经习惯了多变的政策环境与金融环境，学会存粮应对寒冬。刚性需求进入大释放阶段，城镇化过程中核心城市的溢价不断提升，越来越多的人口聚集到核心城市及卫星城，考虑到中国民间的资金存量，以及进入城市的人口数据，核心城市房价下跌，十分困难。真正的风险来自于没有特色、负债率高、无法吸引资金与人才的三四线城市。泡沫会局部破裂，整体而言，市场将维持高位。

署名“苏鑫”的博文认为，房地产泡沫会不会破裂不是由专家说了算的。如果不改变“土地财政”模式，过分依赖土地反而会让地方债危机爆发风险日益加剧，若地方政府继续依赖房地产，用土地解决债务问题，而不是从根本上开源节流，控制债务。那么“钱荒”之后，便是地方债务危机的爆发。最终，房地产泡沫将被捅破。(记者史丽 整理)