楼市“金九银十”开局火爆 调控难度加大

楼市“金九银十”开局火爆 “地王”频现令调控难度加大

孔祥鑫

(CNFIN.COM/ XINHUA08.COM)--随着楼市推盘及住宅市场传统销售旺季“金九银十”的到来，各地楼盘交易更加活跃，成交量出现了明显上涨。中原地产研究中心监测数据显示，9月前8天，北上广深等一线城市新建住宅成交环比上月同期上涨超过11%。据伟业我爱我家市场研究院监测，9月首周(9月1日-7日)北京二手住宅网签量也创下了自4月份以来月度首周网签量的新高。业内人士分析，楼市持续升温主要是源于房地产企业的“不差钱”，以及业界预期升高。近期“地王”频现不利于房地产市场调控，或将导致房价再度“失控”。

“金九银十”开局火爆，交易有望创新高

中原地产研究中心监测数据显示，9月前8天，重点监测的全国主要的54个城市新建住宅签约套数达到了6.43万套，环比8月同期的6.32万套上涨了2%。随着8月底项目逐渐入市，9月成交量上涨将越来越明显，特别是北京、上海、广州、深圳4个一线城市，9月前8天总成交达到了8991套，环比增幅达到了11.3%。

中原地产市场研究部总监张大伟表示，54个重点城市成交面积达到2368.67万平方米，环比7月有4.2%的增长。北上广深等一线城市供应环比大增40.3%，成为市场成交的有力支柱。而银行信贷收紧目前尚未对楼市产生影响。9月，楼市将进入传统的推盘及销售旺季，“金九银十”有望迎来交易高峰。

二手房市场同样呈现逐步复苏的态势。根据伟业我爱我家市场研究院监测数据，9月首周(9月1日-7日)北京市二手住宅网签量为2286套，虽然与去年同期相比仍有14%的差距，但是环比8月份首周的网签量上涨了18.2%，创下了自4月份以来月度首周网签量的新高。

“虽然受3月份楼市调控细则落地影响，4月份的北京楼市交易量大跌，但是交易量的萎靡并未因楼市调控而持续，5月份开始，北京二手房市场便持续回暖。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，虽然近期楼市调控力度并未放松，且银行贷款优惠力度逐步减弱，但是在刚性购房需求的持续平稳释放支撑下，北京二手房月度交易量有望在“金九银十”再创3月楼市调控以来新高。

据链家地产市场研究部监测，从近期入市的房客源变化情况看，9月第一周新增日均客源量环比涨幅超3%，新增日均房源量环比上涨超4%，涨幅均超过8月单周房客源量环比涨幅，市场供需都较为活跃。

链家地产市场研究部分析师张旭表示，从今年5月至今，二手房市场单月成交量稳步上升，加之新房市场成交情况较为理想，近期“日光盘”较频繁出现，“金九银十”值得期待。房地产行业整体信心提升，对市场参与者的心态有一定带动作用。市场整体预期较好，预计成交量将持续上涨。