楼市“金九银十”开局火爆 调控难度加大（2）

房企资金充裕，业界预期升温

9月上旬，房地产市场再度出现了火爆的场面。4日，北京农展馆地块成交，折合楼面价每平方米7.3万元创下北京单价“地王”新纪录。5日上午，上海徐家汇中心项目地块以217.7亿元成为上海市总价新“地王”。当日，杭州、苏州也相继拍出“地王”。

中原地产市场研究部总监张大伟指出，从各地国土部门公示的土地出让情况看，上海、北京、杭州、成都、南昌、济南等多城市9月土地市场将出现井喷。多个城市部分地块的楼面价甚至都超过了周围在售物业的价格，地价、房价互相促进上涨。

业内人士指出，土地市场的火爆主要缘于房企对未来楼市的“高预期”，以及自身的“不差钱”。中原地产市场研究部监测数据显示，前8月，已经公布销售业绩的20家房企的总业绩达到了4787亿，同比2012年同期的3705亿上涨幅度达到了30%。8月单月也达到了629亿的销售额。传统的淡季8月的销售业绩依然处于高位。

张大伟分析，上半年整体市场爆发，开发商收获了一个仅次于2009年的“丰收年”，量价加速上涨，销售额突破历史纪录。市场交出了一份靓丽成绩单，上市房企业绩喜人、拿地积极。主流房企的销售业绩平均涨幅均超四成。

诸多利好消息直接影响了公众预期，多个城市出现“日光盘”现象。除北京、上海外，杭州、青岛、长沙等二线城市也出现当天即售罄的楼盘。“当前大部分房地产企业资金充裕，而高价地不断出现，又推高了未来的房价上涨预期。”住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌预测，未来一段时间，房价也将不可避免地呈现出“稳中有升”的局面。