楼市“金九银十”开局火爆 调控难度加大（3）

房企掌握定价主动权，楼市调控难度加大

业内人士分析，从目前市场看，房企销售任务完成得非常好，很有可能在下半年最后几个月开始追求高利润。而且各地频繁出现的“地王”将导致市场定价权掌握在开发商手中。购房者很可能恐慌性入市。楼市在“金九银十”有“失控”的风险。

“9月的第一周，'地王’出现较以往更频繁。”中原地产市场研究部总监张大伟表示，大部分“地王”地块的楼面价已经超过了区域内在售的房价。土地价格的上涨，明显影响了购房者、开发商的预期，这将影响下半年的价格走势。

张旭表示，2013年的土地市场，由于房企拿地信心较高，一线城市吸引力相对增强以及优质地块出让数量增多等，整体楼面价有所走高。虽然政府部门也在积极地通过调整地块出让时机，采取相关限价措施来平抑地价，比如，在市场较为火爆的时期暂停相关低价地的出让，在一些优质地块出让时，设置最高竞价上限转而竞拍公租房面积等，但目前这种出让方式占比较小，对于稳定购房群体预期方面还很难起到实质作用。

记者了解到，热点楼盘的“日光”现象，让不少购房者感觉“一房难求”。“找关系摇个顺序靠前的号”成为很多购房者成功买到房的“经验”。而一些没有关系的购房者只能“望房兴叹”。北京房山一家房地产中介的经纪人张女士表示，二手房市场同样受到楼市升温的影响，即便是在相对偏远的房山地区，房主“坐地起价”的现象也时有发生。

业内分析，“地王”频出，“日光盘”再现，而刚需族“一房难求”的现象也反映出当前北京、上海等一线城市楼市调控的尴尬。

“在限价等严厉的楼市调控政策下，尤其是一二线城市房企依然敢以如此高的价格拿地入市，证明了其在豪赌市场爆发式上涨。”张大伟说，“这也说明一二线城市的楼市调控政策已经基本失效，如此下去大部分城市都难以完成年度调控房价的任务。地价、房价均在互相促进上涨，如果不抑制地价上涨趋势，房价继续明显上涨的可能性非常大。”