房地产行业信心全面回升再度增强房价上涨预期

北京(CNFIN.COM / XINHUA08.COM)--国家统计局18日发布“2013年1-9月份全国房地产开发和销售情况”显示，在经济企稳回升、房地产调控日趋市场化的背景下，房地产行业信心逐步回升，开发投资力度明显加大。

国家统计局数据显示，2013年1-9月份，全国房地产开发投资61120亿元，同比名义增长19.7%，增速比1-8月份提高0.4个百分点。其中，住宅投资41979亿元，增长19.5%，增速提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。这表明，在经济企稳回升、房地产调控日趋市场化的背景下，行业信心逐步回升，房地产行业开发投资力度明显加大。

2013年1-9月份，全国商品房销售面积84383万平方米，同比增长23.3%，　增速比1-8月份回落0.1个百分点，其中，住宅销售面积增长23.9%。商品房销售额54028亿元，增长33.9%，增速比1-8月份回落0.5个百分点；其中，住宅销售额增长34.5%。

克而瑞研究中心副总经理林波分析称，今年一季度“国五条”的政策末班车效应使全国房地产市场交易量不断刷新成交纪录，多数城市成交量达到3年以来最高水平；二季度楼市成交量仍延续高涨趋势；三季度各大城市　“地王”频出，广州、深圳等部分城市预售证松绑等因素叠加，在一定程度上也促进了商品住宅的成交。

与此同时，开发商资金充裕致土地市场热度不减。1-9月份，房地产开发企业土地购置面积25167万平方米，同比下降3.3%；但土地成交价款增长14.6%，达6082亿元，增速较去年提高9.4个百分点。

数据同时显示，1-9月份，房地产开发企业到位资金87828亿元，同比增长28.7%，增速比1-8月份回落0.2个百分点。其中，国内贷款14568亿元，增长32.3%；利用外资391亿元，增长23.4%；自筹资金33674亿元，增长18.4%；其他资金39195亿元，增长37.7%。

克而瑞数据显示，一线城市及部分核心二线城市今年地市供求两旺，高总价、高单价成交地块频出，年内地王纪录频繁被刷新。全国18个典型一二线城市中有14个城市今年以来土地成交量高于去年同期，其中广州、太原、北京、上海、南京等5个城市增幅超过100%，土地市场成交火爆。该机构认为，其原因主要是房企资金状况良好，进入新一轮抢地补仓阶段。

土地市场的持续升温和房企融资状况的改善，使楼市看涨预期更加强烈。目前，一线楼市的房价将保持高位已成市场共识。有研究机构甚至认为，二线城市刚性需求所占的比例较一线城市更大。

易居(中国)执行总裁丁祖昱认为，临近年底，银行信贷及公积金贷款的发放可能趋紧，首套房的优惠利率也可能会暂停，因此第四季度的住宅销量可能不如前三季度。在此情况下，刚性需求受到的抑制最为明显。