北京(CNFIN.COM / XINHUA08.COM)--10日央行宣布，自11日起下调人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点。分析认为，此次央行降息后购房者的按揭成本降低了，另一方面，由于利率市场化加速推进，存款基准利率上浮区间扩大，银行存款成本短期上升，因此近期房贷利率折扣降低的可能性不大。
据央行消息称，自11日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。
分析认为，本次降息最直接利好就是购房者的按揭成本降低，有利于减轻其按揭偿贷压力。某地产中介小王告诉本网，以等额本息还款方式计算，如果购房者商业贷款100万元，还款期限为30年，降息前的月供为5931.37元，而降息之后为5772.36元，每月少还款约159元，这样一年能节省1908元。
那么购房者最为关心的房贷利率折扣是否也会有同样下降的趋势呢？
信达证券在报告中分析表示，虽然一年期存款基准利率从2.5%下调至2.25%，但浮动区间的上限从1.3倍上调至1.5倍，意味着一年期基准利率的上限由3.25%上调至3.375%。金融脱媒导致银行揽储压力持续上升，因而调低基准利率不一定能降低银行的经营成本，尤其是存款利率的上限实际上被上调。
接受本网采访的同策咨询研究部总监张宏伟也指出，存款基准利率上浮区间在扩大，这就意味着银行之间还会继续有拉储蓄的战争。由于银行揽储压力增加，存款成本在上升，贷款额度势必会表现为有限性，近期房贷利率折扣降低的可能性不大。
从行业层面来看，业内人士一致认为，此次降息有助于进一步提振楼市。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，总体来看，降息仍然是在市场融资难的情况下释放流动性的“稳市”举措，但考虑到降息力度有限，其发挥的效果将小于此前的降准。本次降息尽管力度并不大，但将与此前的降准利好相叠加，稳定经济同时，对楼市产生一定的提振作用。
不过张宏伟指出，三次降息两次降准之下楼市“分化”特征将更加明显。在三次降息两次降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低；对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。（完）
