新华财经上海9月6日电(记者 杨有宗)上海易居房地产研究院6日发布《2019年上半年上市房企存货研究报告》显示:截至2019年6月底，20家房企未销售的存货规模达27045.6亿元，环比增长0.6%，同比增长16.6%。
报告分析称:存货规模环比未出现明显增长，同比也处于历史较低水平，是因为2019年2季度房地产调控有所收紧，房企拿地意愿降低。
今年二季度，20家房企未销售存货去化周期为13.0个月，环比增长1.0%，同比增长2.0%，上半年20家房企去化周期呈上行趋势。2018年房企存货同比增速回落，多城市土地市场偏冷，甚至出现流拍现象，至4季度去化周期再度缩短至低点12.2个月。由此来看，2019年上半年房企拿地频繁的原因大概率为土储不够。
易居院研究员姚方表示，7-8月新房市场成交量逐渐萎缩，即使9月房企推盘量大增，市场降温态势难以扭转。此外，就目前7-8月的形势来看，土地市场成交量也有所下降。从基期值来看，2018年3季度存货同比增速高于2季度。因此，预计2019年3季度房企的存货同比增速大概率回落，去化周期继续上行。
2019年2季度，20家房企未销售存货去化周期为13.0个月，环比增长1.0%，同比增长2.0%，上半年20家房企去化周期呈上行趋势。2018年房企存货同比增速回落，多城市土地市场偏冷，甚至出现流拍现象，至4季度去化周期再度缩短至低点12.2个月。由此来看，2019年上半年房企拿地频繁的原因多为土储不够。
从去化周期来看，2019年2季度，大型与中型房企存货去化周期分别为9.8和22.8个月，环比分别增长2.4%和0.5%，而超大房企存货去化周期为9.7个月，环比下降0.5%。
报告指出，存货规模是公司规模的体现，上半年20家房企中，存货规模位列前三的是万科集团、保利地产、绿地控股，排在末三位的是华远地产、光明地产和信达地产。从存货同比来看，世茂股份增速最为显著，高达119.8%，而泰禾集团增速最慢，为-9.3%。
在20家房企中，2季度去化水平排在前三位的是中南建设、金地集团和新城控股，排在后三位的是世茂股份、光明地产和华远地产。去化周期的同比增速来看，世茂股份增速最快，高达154.6%，而阳光城最慢，为-36.8%。(完)
