上海海博欲退出农工商房产置业

□本报记者 李香才          

上海联合产权交易所项目信息显示，上海海博股份有限公司持有的上海农工商房地产置业有限公司20%股权日前挂牌转让，挂牌价格为3018.79万元。

上海农工商房地产置业有限公司成立于2010年2月26日，注册资本1亿元，经营范围包括房地产开发经营、物业管理、酒店经营管理，室内外装潢，装饰工程，销售建筑材料。目前其股权结构为农工商房地产(集团)股份有限公司持股55%，上海大都市资产经营管理有限公司持股25%，上海海博股份有限公司持股20%。 对于此次转让，除转让方外的两个股东中有一个股东明确表示不放弃优先购买权。

标的企业经营状况不佳，2010年以来均为实现营业收入，2010年和2011年净利润分别亏损150万元和272万元，去年前9月亏损6791.7元。以2012年7月31日为评估基准日，标的企业资产总计账面值为288774.61万元，评估值为294390.01万元；净资产账面值为9478.53万元，评估值为15093.93万元。

标的企业主要从事“西郊半岛名苑”项目开发，项目位于青浦区华新镇新谊村，涉及国有出让用地面积227849.70平方米(折合341.77亩)。目前在建住宅建设用地，容积率为1.8，总建筑面积339228.83平方米，住宅建设用地A、B标段已于2011年8月开工；截至评估基准日，商业、其他商服用地尚未进行具体规划设计。标的企业长期借款12亿元，以“西郊半岛名苑”项目设定抵押，抵押权人为国开行和农业银行上海市分行，抵押期限自2012年2月17日至2015年2月16日止。