逾12亿购剩余股权 中华企业收上房入囊

⊙记者 李锐  ○编辑 邱江  

中华企业今日刊登关联交易公告称，公司拟向控股股东上海地产(集团)有限公司收购其持有的上海房地(集团)有限公司(下称“上房集团”)60%股权，交易价格为12.76亿元。这是继2011年收购上房集团40%股权后，上海地产集团和中华企业为解决同业竞争作出的进一步努力，也彰显了上海地产集团提高资产证券化率及将房地产主业注入上市公司的决心。

据了解，此项收购是中华企业为应对宏观调控和日益激烈的市场竞争而采取的一个重要措施。“2001年，公司顺利收购上海古北集团、上海房地产经营集团，可以说是发展过程中迈上的第一个重要台阶，而本次收购又使得公司的经营规模和资产结构得到了显著提升。”中华企业相关负责人表示，收购完成后，中华企业将持有上房集团100%股权。上房集团投资开发的徐汇小闸镇项目(尚汇豪庭)和嘉定国际汽车城项目，将合计为公司增加权益项目储备约49万平方米。其中，小闸镇项目由上房集团占股71%，现已进入实质性开发阶段，预计可售面积33.0万平方米，2014年预售，2015年开始结转收入；嘉定国际汽车城项目公司注册资本人民币5亿元，由上房集团和中星集团各占50%股权，项目占地面积240万平方米，住宅开发进展顺利且预售情况良好。

业内人士表示，当前上海市场土地拍卖竞争激烈，有钱拿不到地，尤其是拿不到优质地块的现象比比皆是。中华企业通过并购的方式获取项目，不仅拿到了优质地块，还可以节省拍地、前期规划的环节，缩短开发周期，加快资金周转。另外，在中华企业的住宅与商业地产配比中，商业地产占比较高，自2011年以来，公司一直在处置部分出租性物业，调整优化商业地产结构。这次通过收购上房集团，可以有效提高公司住宅资产比例，优化资产配置。

资料显示，上房集团由上海房地(集团)公司整体改制而来，2003年经上海市国资委批准，其全部股权无偿划转至上海地产集团。2010年12月，上海地产集团以8.3亿元的价格将上房集团40%股权转让予中华企业。上房集团主要从事房地产开发业务，同时从事不动产经营、物业管理等业务，并着力拓展现代仓储物流业务。上房集团拥有房地产开发企业二级资质，目前主要开发徐汇小闸镇项目(尚汇豪庭)和嘉定国际汽车城项目。