城中村改造驾轻就熟 福星股份静候政策东风
⊙记者 施浩 ○记者 吴正懿
随着新型城镇化与棚户区改造等相关政策陆续加码,市场一致预期涉及此类业务的地产商有望获得政策倾斜,并将在再融资审核方面获得优先通道。作为武汉棚户区改造的重要开发商,福星股份的城中村项目也受到投资者越来越高的关注。
从福星股份土地储备情况看,公司的地产项目主要集中在湖北武汉,同时也分布在孝感、恩施等省内其他地市。作为武汉城中村改造项目的龙头企业,福星股份早在2003年就进入了该市场,成为最早推动武汉城中村改造的开发商。
城中村改造工作是棚户区改造的重要内容之一。今年6月底,国务院常务会议提出将加快棚户区改造,有望带动福星股份已经耕耘多年的城中村改造市场。
据公司方面介绍,武汉在数十年发展建设中,形成了168个城中村,数量和规模居全国前列。2004年9月,全市启动147个城中村综合改造,涉及土地总面积2.1万公顷,总人口35万余人。2012年,168个城中村全部纳入改造范围。
据悉,公司从事城中村的改造已有十多年历史,在项目商谈、规划、拆迁等方面积累了丰富的经验,形成了自己独特的城中村改造模式。在旧城改造方面,公司也逐步摸索并积累经验,逐步打开局面,保证了公司的持续发展。
“城中村改造业务的毛利一般在30%左右,我们做城中村改造项目十多年,已经很有经验了。”公司一位内部人是对记者如此表示。
从公司反映的数据来看,福星股份今年房地产销售情况良好。公司在“互动易”平台透露,今年1-4月,公司累计销售收入约18亿元,基本符合本年经营计划预期。值得一提的是,由于优化了融资方式,福星股份资金成本得以有效降低。目前公司房地产前期资金成本率不高于12%,开发中后期公司可以利用开发贷、一般银行借贷等,使总体的资金成本保持在较低水平。
“我们优化了融资方式,拿到资金的成本一般低于12%,今年甚至已经低于10%,同时我们也在积极拓宽融资渠道。如果后续政策方面有所放松的话,公司也会努力争取更好的融资渠道。”前述公司人士如此表示。
除了城中村改造项目外,福星股份也在积极探索商业地产业务。据介绍,武汉房地产市场2012年呈现出供需两旺态势,成交量和成交价格均保持稳步上升。公司判断,根据2013年1-4月的武汉房地产市场情况来看,未来几年仍然会保持稳中有升的步调。
在此背景下,福星股份正向主流大型房企“住宅+商业”的模式发展,一方面集中优势力量打造现有项目,参与一线城市开发项目;另一方面,加快房地产业开发模式的优化和调整,加大商业物业的持有量及后续的营运管理,使商业经营效益成为公司未来稳定盈利的新生力量。
[责任编辑:李澎]