近日,上市房企再融资将开闸的消息再度引起了资本市场的波动。在楼市宏观调控的大背景下,已有将近4年时间没有房地产企业在A股IPO或增发,此时放开再融资政策传递出哪些信号?对股市和楼市影响几何?
近日,上市房企再融资将开闸的消息再度引起了资本市场的波动。在楼市宏观调控的大背景下,已有将近4年时间没有房地产企业在A股IPO或增发,此时放开再融资政策传递出哪些信号?对股市和楼市影响几何?
新华社记者赖冬阳:近日,上市房企再融资将开闸的消息再度引起了资本市场的波动。在楼市宏观调控的大背景下,已有将近4年时间没有房地产企业在A股IPO或增发,此时放开再融资政策传递出哪些信号?对股市和楼市影响几何?来看报道。
2010年初,监管层正式宣布暂停批准房地产企业上市、再融资和重大资产重组。事实上,从2009年11月南国置业成为最后一只登陆A股的房地产企业至今,已有将近4年时间没有房企IPO。从2009年9月8日世荣兆业的定向增发方案获批后,几无房企再融资计划获批。中信建投房地产分析师苏雪晶称,当时主要是为了配合宏观调控政策,担心房企上市、再融资后会因为‘不差钱’而推高地价、房价。随后有若干家上市房企增发计划泡汤,而一些房地产企业在A股上市的计划也因此搁浅。
业内人士指出,由于A股直接融资渠道受阻,近年来内地房企或海外上市,或发债,或通过私募、信托等平台融资,融资成本大幅攀升,某些企业融资成本甚至高达15%以上。而如此高的融资成本不仅转嫁到房价之中,最后让购房人承担,还对实体经济其他私人部门产生了“挤出效应”。交通银行研究显示,今年一季度,实际社会融资总额同比多增的1.83万亿元中,有七成多流向了房地产和地方融资平台;二季度,这一格局也并未发生根本性改变。这两个部门的资金需求也抬高了整个社会的融资成本,导致国内流动性虽相对宽松、但经济增长并没有受益。
市场普遍认为,房地产企业再融资一旦重启,地产板块将迎来持续反弹行情。7月以来,随着房地产企业再融资重启预期的不断升温,上市房企中已有宋都股份、金丰投资、新湖中宝、迪马股份和中弘股份等多家公司因“筹划重大事项”而相继停牌。4日和5日两个交易日,一则再融资将放开的传闻更是引发了地产板块强劲反弹。2天内,地产板块相对沪深300指数的收益率高达4.0%。多家机构认为,放开再融资将对房地产企业获取资金形成实质性利好。长期来看,再融资放开有利于优势企业的长期发展,进而提高行业集中度,龙头和优质成长企业的估值有望得到修复。
在“国五条”实施已过百日,而房价始终坚挺,土地市场“地王”频出,楼市调控压力依然较大的大背景下,市场对房企再融资开闸最大的担心是将释放出楼市调控的“拐点”信号,使近几年的调控成效前功尽弃。对此,上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,房企融资开闸与房地产继续进行调控并不相悖。近年来业内一直呼吁,未来房地产调控应在加强落实现有短期政策的基础上,着重进行中长期政策制定,建立房地产调控长效机制,更多地用市场化手段而不是行政手段来调控。有条件地放开房企融资政策,就是弱化行政干预,通过市场规律的传导,达到调整市场结构的目的。
新华社主持人赖冬阳:“该放的权力坚决放开放到位,该管的事必须管住管好”,业内人士认为,楼市调控应当有进有退,行政化的调控手段应逐步退出,在房地产融资、开发、销售等环节应尽量减少行政干预,从而真正实现市场化运作。(记者魏宗凯 郑钧天 熊琳琳)
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