靓丽成屋销售助力美楼市企稳 首购缺席仍施压

周一(6月23日)美国全国房地产经纪人协会(NAR)公布的数据显示，美国5月成屋销售升幅大于预期，四个地区的销售均取得增长，主要受独栋房屋销售上升驱动，这是市场中所占比重最大的部分；待售房屋库存创逾一年半以来高点，暗示美国住房市场正摆脱近期的下滑局面。

道明证券(TD Securities)驻纽约经济分析师Gennadiy Goldberg称：“美国住房市场想要从近期的迟滞状态中复苏，还有相当一段路要走，但当前的上升势头……暗示，楼市已经开始显示出活力。”

美国楼市复苏步伐在2013年下半年陷入停滞，因利率上升且房价大涨，同时待售房供应减少。不过，抵押贷款利率在攀升后已经趋平，目前库存上升也给潜在买家带来更多选择。

对于密切关注楼市的美联储(Fed)而言，成屋销售的增加无疑是令人高兴的。美联储主席耶伦(Janet Yellon)曾警告称，楼市若长期下滑，可能会对经济造成拖累。

这份相对乐观的报告进一步表明，美国经济在第一季度表现疲软后，已开始重新获得增长动能。由于成屋销售增加而且新屋开工表现稳固，住宅投资应该会在连续两个季度下滑后录得小幅回升。

具体数据显示，美国5月成屋销售年化月率上升4.9%，增幅创2011年8月以来最大，远超预期，预期上升1.9%，前值由上升1.3%上修为上升1.5%；美国5月成屋销售总数年化上升至489万户，远超预期的473万户，前值由465万户上修为466万户。

然而，虽然美国5月成屋销售为连续第二个月增长，但仍较上年同期下滑5.0%，且较7月创下的538万户高位减少9.1%。