【新华解读】房地产市场仍处筑底阶段 后期有望逐步企稳

新华财经北京8月15日电（安娜、杨有宗、谈瑞）房地产行业规模较大、链条较长，对经济增长和社会民生影响较大。根据国家统计局15日公布的多项7月份房地产相关数据，专家判断，当前我国房地产市场仍处于筑底阶段，但下行态势趋缓，后期市场有望逐步企稳。

多项数据反映房地产下行趋缓

根据国家统计局当日发布的数据，7月份，多项房地产相关指标的下行趋势进一步收缓。

从投资看，1至7月份，房地产开发投资同比下降6.4%，降幅比1至6月份扩大1个百分点。但需注意的是，1至6月份房地产开发投资同比下降5.4%，降幅比1至5月扩大1.4个百分点。自5月份以来，房地产开发投资同比下行趋势在逐步收敛。

从销售看，1至7月份，全国商品房销售面积同比下降23.1%，降幅比1至6月份略有扩大，但低于1至5月份的降幅；全国商品房销售额同比下降28.8%，比1至6月份收窄0.1个百分点，连续两个月降幅收窄。

从景气度来看，7月份，房地产开发景气指数为95.26，比6月份下行0.13点，而这一指数6月份比5月份下行0.2点，7月份降幅有所收窄。

“从国家统计局发布的数据来看，7月份房地产市场整体处于缓步复苏状态。”58安居客房产研究院分院院长张波认为。

“房地产市场当前整体上处于筑底阶段。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长长付凌晖在当日的国新办发布会上说，今年以来，各地坚持房住不炒，因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求，出台多项稳定房地产市场政策，房地产市场总体下行态势趋缓。

据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至7月25日，今年以来有近170个城市出台宽松政策，调整频次达325次。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱注意到，7月以来各地房地产宽松政策的调整角度愈加多元化，除上调公积金贷款额度、降低首付比例等措施外，还开始结合生育政策以及提出一人购房全家帮等创新政策，受众群体范围也在适度扩大。与此同时，聚焦纾困帮扶房企，各地还推出多种促销手段，充分体现了国家及地方对房企风险化解问题的高度重视。

此外，付凌晖特别指出，尽管最近有些地方出现了房地产项目交付问题，但从全国看，大部分施工期在两年以上，接近交付期的房地产开发项目建设进度保持平稳，总体风险是可控的。

一线城市仍是市场修复的“领头羊”

从各线城市来看，一线城市依然是市场复苏的“领头羊”。

价格是反映市场运行情况的风向标。从国家统计局当日公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，7月份，一线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%、0.2%，涨幅分别比上月回落0.2个百分点、扩大0.1个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅均与上月相同。

“一线城市新房、二手房价格总体呈现上涨态势，与此相对应的是，北京、上海7月在政策放松层面依然保持着更多谨慎。”张波说。

从新房来看，7月份，一线城市中的北京、上海、广州房价环比上涨较为明显，其中北京、上海房价环比均上涨0.5%，涨幅快于广州和深圳；二手房方面，上海房价环比上涨0.8%，在一线城市中涨幅最大。

“7月份，在一线城市中，上海新房、二手房涨幅均位居前列，尽管在前期受到疫情影响短暂停滞，但是上海市场整体韧性较强，疫情后迅速复苏。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄说。

与此同时，二线城市的分化还在持续。从新房价格来看，张波注意到，7月份，南昌、杭州、合肥、成都的房价环比上涨较为明显，尤其是成都新房和二手房分别环比上涨1%和1.3%，显示出政策效力在当地释放更为有力。

“成都在5月份两次松绑政策后，市场购房需求大量释放，价格连续多月上涨。”陈霄解释说。

张波认为，7月份，房价走势的分化，也反映出政策在各地释放效力的分化，长三角、大湾区和长江中游不少热点城市的政策放松频率加快，对市场热度提升的效果较为明显。

后期房地产市场有望逐步企稳

展望后期，我国房地产市场稳步复苏仍不乏有利条件。

7月28日召开的中共中央政治局会议明确指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

张波认为，在上述政策部署下，市场提振依然乏力的热点城市，后续政策出台力度或明显加大，政策放松的方向也会从普惠向定向人群扩展，尤其对于改善性需求的支持力度会进一步加大。

从后续市场政策情况看，易居研究院智库中心研究总监严跃进注意到，8月份各地政策放松动作依然在增加，有助于推动市场复苏，对于稳定房价也有积极的作用。

“9月、10月市场的复苏仍然值得期待，一线城市和热点二线会成为市场热度提升的‘核心力量’，带动房价稳定、市场稳定发展。”张波说，值得关注的是，本轮回暖周期偏长，后续依然需要释放出更多市场潜力。

付凌晖认为，随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。

编辑：曹煜

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