12月23日,“云”端论坛“新经济澎湃新动力,新湾区开拓新格局”系列论坛第四场分论坛就“新空间 新动能:构建地产业发展新模式”这一主题邀请了诸多专家学者“线上开讲”。

       据悉,本次论坛由珠海华发国际会展管理有限公司主办,新华财经与珠海市横琴新区华金国际会展服务有限公司承办,珠海华发实业股份有限公司、珠海华发建筑设计咨询有限公司、佛山华发滨江府、中山华发观山水以及中山华发首府共同协办,珠海十字门中央商务区特别支持。【详细

直播回放

       自2021年中央经济工作会议首次提出以来,房地产业“探索新的发展模式”日益成为行业热点话题。论坛将探讨在粤港澳大湾区建设契机下,地产行业应如何把握政策新机遇和产业转型新动能,打造房地产业健康发展长效机制,助力房地产业平稳健康发展。

       国是金融改革智库首席专家刘胜军在论坛发表主旨演讲时表示,要把房地产的问题放在整个中国经济新的格局当中来思考。他指出,房地产对整个经济的贡献率达到了20%,对地方财政的贡献率达到了40%,对于银行贷款与房地产相关的贷款占到了50%,房地产占到了居民财富的70%。因此,在短期内对房地产如果采用过于激进的办法进行调控,社会经济是难以承受的。

        链家研究院原院长、贝壳研究院名誉顾问杨现领表示, 2022年,全国新房交易额下降30%-40%,全国二手房交易额下降30%。刚需降级、改善“躺平”、豪宅见顶的情况下,市场格局由卖方市场转向买方市场。他指出,当前房地产交易市场呈现六个特征:一是库存变多,存量房时代加速到来;二是客户变少;三是成交周期变长;四是议价空间更大;五是价格敏感度更高;六是交易的意愿和急迫度降低。

       全联房地产商会副秘书长陈江根发表题为《新征程,房地产创新与数字化重塑》的主旨演讲。他指出,解救房地产,走出经济下行危机,关键是重建市场信心,恢复销售量。从房地产创新角度来看,陈江根列举了包括制度创新、科技创新、金融创新、供给侧创新、需求侧创新、供应链创新等方面,涵盖了行业宏观和企业微观两个层面。

       在圆桌讨论环节,国家高端智库CDI研究员宋丁表示,房地产是基础性的、民生性的支柱产业。当前调控政策遵循解困救市、初步修复、稳健发展的步骤,因此随着国民经济的恢复,房地产还将发挥其保民生、促发展的作用,我们应对其抱有信心。

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