建行山西省分行科技赋能住房金融服务

建行山西省分行利用大数据应用优势，把金融业务发展和社会经济需要结合起来，既解决群众住房领域“急难愁盼”问题，同时抓住智慧政务着力点，为群众提供更加多元化、精细化、个性化的全方位公共服务，实现双赢乃至多赢。

处遗按揭贷款解决“急难愁盼”

自2020年山西省开展不动产登记确权颁证“清零行动”以来，由于历史原因，很多楼盘无法为群众办理“大红本”。建行山西省分行创新推出处遗按揭贷款服务场景，通过银企合作帮助群众拿到“大红本”，解决大家的燃眉之急。

今年2月24日，在建行山西省分行和太原不动产登记中心的指导下，建行太原龙城支行柳溪街支行为西山越鼎盛不动产处遗项目办理一笔个人转移登记和抵押登记业务，成功投放20万元个人住宅按揭贷款，成为全省发放的首笔不动产“处遗项目”按揭贷款。这笔业务解决客户产权归属问题和开发商回款需求的同时，助力太原市处理不动产历史遗留问题。

目前，不动产处遗按揭贷款已在太原、临汾、晋中、阳泉等多个地市进行试点，累计投放处遗按揭贷款金额2600万元。晋中市不动产登记中心工作人员在办理首笔业务时表示：“不动产处遗按揭贷款为解决老百姓和房地产开发商不动产权纠纷问题提供了新思路，让职能部门能更好地履行工作职责，帮助群众办理大红本。”

不动产带押过户激发市场活力

今年1月10日，建行晋中分行携手当地公积金中心开设全省首家“带押过户”贷款业务服务专柜，实现“抵押权转移、房屋交易、抵押人变更”一站式组合办理。

家在榆次区且急于买房的王先生想换一套房子，但是旧房子有贷款，不还清贷款没法拿到产权证，没有产权证房子不能出售卖钱买新房子。恰好“带押过户”贷款业务推行，作为公积金“带押过户”业务的受益者，王先生高兴地说：“带押过户，不用还清原来的贷款，直接到银行就能一条龙办理，太方便了。”

早在2022年11月，建行山西省分行就推出全省首笔“带押过户”业务。在试点基础上，建行山西省分行组织专班多次研讨“带押过户”工作流程，实地调研各级不动产登记中心抵押登记操作模式，建立省市县三级沟通机制。根据总行文件，快速制定《建行山西省分行个人再交易房屋“带押过户”贷款实施细则》，2023年3月底正式下发，掀起全行“带押过户”业务的热潮。目前，太原、晋中、运城、大同、阳泉、晋城6个地市开展“带押过户”业务，累计办理174笔，贷款金额突破亿元，有效激发二手房市场活力，开启房屋交易新模式。

各地建行机构在“规定动作”之外，还因地制宜，有了“自选动作”。晋中分行配合公积金中心办理公积金贷款还建行商业贷款的“带押过户”，晋城分行协助当地不动产登记中心办理建行贷款归还他行贷款的“带押过户”业务，均得到当地相关部门和群众的高度肯定。

借助科技力量提升服务效率

今年刚过完年不久，忻州烨旺能源贸易有限公司的法定代表人高润连到建行忻州分行咨询贷款业务。企业经营周转急需资金，她想把自己在太原的房产进行抵押办理贷款业务。

在异地抵押业务具体办理过程中，工作人员利用省级“互联网+不动产登记”平台直接进行异地抵押登记，从忻州发起太原房产的抵押登记手续，通过电话与太原不动产登记中心工作人员沟通，20分钟就将抵押登记申请提交到太原。这次抵押贷款涉及金额90万元，抵押期限10年。当高润连拿到建行发放的贷款后表示，银行异地抵押贷款效率真高，还以为得来回往太原跑好几趟呢。

目前建行山西省分行利用大数据应用优势与山西省自然资源厅以“省对省”为建设框架，建成全国第一个省级“互联网+不动产登记”平台，覆盖省市县区全部108个不动产登记机构。随着平台功能的迭代优化，建行山西省分行与全省各不动产登记中心互联互通、信息共享，支持跨地市办理不动产抵押登记业务，真正实现抵押登记业务“一网通办”“全省通办”，大大缩短抵押登记办理时间，提高办理效率。

在手机端，建行山西省分行以“三晋通”为入口，在APP中加入人脸识别、身份认证、CA和电子印章等功能模块，能线上办理二手房转让申请、在线网签合同、纳税缴交、电子签名等业务，实现通过手机远程、异地、不见面办理二手房转移登记业务，极大方便群众办理房产事宜。（董慧欣 张慧娟）