辽宁沈阳拟建东北首个立体园林绿色生态住宅

为贯彻落实“碳达峰、碳中和”国家战略，推进辽宁沈阳市生态宜居园林城市建设，促进沈阳市绿色低碳智慧转型，切实提升人居环境品质，加快实施“城市更新”战略目标，加快住房领域供给侧结构改革，推动房地产业高品质发展，促进住房消费升级，实现住房产品迭代升级，带动区域经济发展，沈阳市沈北新区正在积极申请开展住建部科技项目“立体园林绿色生态建筑”示范工程试点，建设东北首个立体园林绿色生态建筑（民间俗称“第四代建筑”“第四代住宅”）。 

人类在进化的同时，也伴随着居所的不断演变。一座城市的变迁，首先是城市建筑的变迁，随之而来的是人们生存体验的变迁。从最初的的茅草房到砖瓦房、从钢筋水泥浇筑到装配式组装、从走出自然到回归自然...人们经历了第一代茅草屋、第二代砖瓦房、第三代电梯房，迎来第四代住宅——空中庭院房。从时间维度来看，自人类住宅发展至今已历经了3次更新迭代，从茨棘之间的茅草房到青砖瓦房再到电梯房。 

近年来，随着人们对居住空间模式的需求的改变，住宅社区也在发生着相应的改变。社区模式更加强调多种产品有机结合，作品化社区。关注人与自然的和谐发展，更渴望健康的生活空间、邻里之间的交流。第四代住房融汇叠加了中国传统建筑四合院、街巷胡同、低层别墅以及第三代住房电梯房的优点于一身，并且能向高层建筑形态发展。不论是传统地产，还是新型地产，都在强调稀缺性是衡量房子价值的唯一标准。然而，有所不同的是：新型地产不止注重对于土地稀缺资源的占有更注重打造市场尖端引领性产品，以前所未有的产品形态和生活理念，开启新一代人居想象。立体园林绿色生态建筑是一种新兴的具有创新性的建筑模式，将绿色生态理念注入城市建筑实践，通过建筑外墙垂直绿化和平台（屋顶）立体绿化，将空中花园庭院、空中停车与现代电梯楼房相结合，形成层层有街巷或户户有花园庭院的建筑形式。

2021年沈阳公布城市35个核心发展板块划定方案，其中北部副城核心板块备受关注。沈阳2035城市格局主要包括“一河两岸、一主三副”空间结构。目前主城区及铁西、于洪等副城区发展已较为成熟，配套及商业氛围浓厚。为使沈北新区成为未来沈阳北部副城的建设目标顺利实现，沈北新区紧紧围绕“再造一座‘生态沈阳城’”的目标，不断加大资金投入力度，加快城乡建设步伐，充分发挥了城建先行的作用。而如今作为沈北新区为城市建设中重要的一环，未来发展前景更不可估量。

北部副城核心板块位于沈北环蒲新城。板块规划面积5.9平方公里，可开发地块52处（含5处改造更新），总用地面积214.6公顷。目标打造打造科创服务新高地、时尚文旅新名片、宜居宜业新乐士。目前板块内已汇聚地铁、商业、文旅产业、成熟居住区等真实生活场景，这里目前看到的一切可以说是沈北前几年爆发发展的成绩单。从居住的角度看，目前北部副城板块具备城市居住区的配套，人气、生活基本配套一应俱全；从文旅产业发展的角度看，这里有方特、七星海世界这样的成熟文旅产业，还有航天科技园、幸福岛冰雪馆这样的建设中的产业；从城市发展的角度看，这里是沈阳北部优质配套集合板块，是沈北新区的一张重要名片。

产业也是北部副城核心板块的重要发展元素，目前，板块内也落地多个大产业重点项目，其中包括中国医科大学国家儿童区域医疗中心、中创航天科技园等8个在建项目，计划总投资88.17亿元，现已完成投资32.9亿元。值得一提的是，在沈北新区特种兵式的招商中，区域内已引进新基商用机器销售总部及研发中心、灵件人机融合智能服务基地、筑梦数字科创产业园等20个项目，正在洽谈推进的有北京网库数字化总部、立体园林绿色生态建筑项目、融汇益创东北健康总部等一批生产、生活服务业领域项目。其中，立体园林绿色生态建筑项目投资方为辽宁星汉房地产开发有限公司，用地面积108亩，建筑面积15万平方米，投资总额15亿元左右，建设内容主要为融合“绿色低碳，环保节能”理念的第四代住宅，将田园式庭院理念融入现代都市，实现人与自然和谐共生，打造沈阳乃至东北首个城市森林花园高端社区，项目地位于沈阳市沈北新区北至蒲民路，西临人杰湖街，东临人杰湖东街，南邻蒲田路的黄金地段，该项目坚持“政府推动、市场主导、典型示范、重点推进”的原则，牢固树立和贯彻落实新发展理念，按照经济、适用、安全、绿色、美观的要求，建设立体园林绿色生态建筑。目标是：2023年启动实施立体园林绿色生态建筑试点项目，各部门积极联动，在沈北新区着力打造沈阳市第一个立体园林建筑示范项目。

沈北新区是国家生态文明建设示范区、中国创新百强县、2021年全国“五新”潜力榜东北唯一十强地区，是沈阳城区重要的组成部分之一。该片区集“产教融合”、“创新创业”、“配套体系”和“生态环境”为一体，通过建设新地标、植入新功能、发展新业态，以完善蒲河两岸文化的功能目标。沈北新区规划出的首个第四代住宅项目毗邻沈阳北站，地铁二号线直达桃仙机场车程仅需1.5小时，周边已形成高铁、地铁、高速及城市主干道密布的交通网络。

据了解，中国第四代住宅首献是七一森林花园全面运用全球创新技术，由清华大学建筑设计研究院等多家单位设计的第四代住房，以高层建筑为主题，完美融合别墅的私密与庭院， 在城市中心将庭院叠加垂直打造空中森林家园， 实现一层一森林，一户一院子的居住环境，成为成都第一个第四代住宅。在花园中可种花、可种菜、可种树、遛狗、 养鸟，鸟语花香，让您在城市中心就能拥有一 个田园牧歌般的生活体验，开启一个有家有院的住房新时代。继而在2023年，中国各地纷纷推出被称为“中国第五大发明”的“第四代住宅”，在全国范围内高调亮相。

· 2023年6月，陕西西安，绿城将打造西安高新区首个“第四代住宅”，宣称“家家有花园、户户带露台。”

· 2023年6月，浙江温州，推出首个第四代住宅。明确“空中花园、空中共享平台”面积不计费容积率。

· 2023年6月，河南信阳，打造“会呼吸”的有氧社区，让每层每户都有独立空间庭院，是信阳首个第四代住宅。

· 2023年6月，福建龙岩，首幅第四代住宅试点地块亮相。

· 2023年7月，江西九江，公示首个第四代住宅楼盘，明确楼盘1栋11-23层打造“城市森林花园”住宅。

立体园林绿色生态建筑的建设类型有空中花园建筑和空中园林街巷建筑。空中花园建筑：每户拥有一个开敞式花园，高度不低于两个住宅自然层高度，花园内侧种植乔灌木进行绿化，并留有住户自由种植或活动空间，整个花园形成花园庭院；空中园林街巷建筑：每户拥有一个开敞式花园，同时每两层设置一个开敞式公共休闲平台，将相邻建筑在空中相连，形成空中围合公共院落。

参照相关城市经验，辽宁沈阳选择空中花园建筑或空中园林街巷建筑的建筑形式进行试点建设。在沈北新区选取1-2个项目，在符合城市总体规划和控制性详细规划的前提下，由沈北新区政府申报，规划设计方案经市规划主管部门审核，并取得住建、园林、综合执法等主管部门同意意见后，报市政府研究确定。

第四代住宅解决了传统电梯房“鸟笼式”居住环境的问题。它将庭院设计置于高层建筑内，让每层住户都能拥有公共院落和独立花园，这种设计成为其产品的亮点与优势。由于环境、气候和技术等诸多因素的限制，第四代住宅的落地并不简单。尤其是在东北更加不容易。然而，私人绿化庭院对中国人的吸引力实在太大，因此实现“回归大自然”的梦想势不可挡。 辽宁星汉房地产开发有限公司相关负责人和沈阳市金罗盘建筑设计有限公司、中国建筑东北设计研究院有限公司的相关负责人及专家团队们经过较长时间的调研考察，在学习南方经验的基础上创新设计理念，敢为天下先。针对东北地区冬季寒冷，绿植花草如何保持茂盛不枯萎等问题于2023年9月19日下午，在东北建筑设计研究院第八分院会议室共同举行辽沈地区第四代住房空中花园供暖保绿研讨会，研讨出一系列切实可行的有效方案：

一、 植物过冬不落叶、保绿需要零上10度左右的气温环境，如果北方耐寒植物适应的气温还要低。

二、 辽沈地区第四代住房空中花园采暖期内须实行季节性封闭。

三、 封闭后的空中花园冬季室温达到零上10度左右，白天高、夜间低。每年十二月二十日后冬至节气至次年二月初立春节气之间的四十天左右时间里，如果遇到极寒年份，封闭的空中花园会出现某个时间点温度零下的状态，发生草本植物冻死、木本植物绿叶吊落现象。

四、 从极端天气考虑，对季节性封闭的空中花园铺装地暖设施（如石墨烯地热）供暖，能够保障冬季封闭的空中花园室温达到零上10度左右的保绿温度；如果业主希望更高温度保证空中花园鲜花盛开，只要业主适当增加运行费用支出，是可以实现的。

五、 开发建设单位在建有空中花园的建筑物屋顶和建筑物南立面安装太阳能光伏板发电。方案一是光伏发电并网卖给国家电网，用卖电收入补贴业主空中花园供暖费用支出；方案二是建立储能设施，给小区业主或物业自发自用。终选方案根据光伏发电上网政策和储能设施造价水平确定。

该建设项目须严格满足现行消防技术规范、结构安全等要求，立体园林建筑试点项目居住容积率2.0，通过政策支持，鼓励项目建设。东北地区冬季气候寒冷，空中花园、空中休闲平台都需要在冬季实行季节性封闭，对两层房屋的高度进行季节性封闭需要高品质折叠门窗，高品质门窗必然是高造价，所以沈北新区试点项目先以空中花园建筑形式为主，空中园林街巷建筑形式暂不采用。试点项目仅限于住宅项目，除满足一般性住宅要求外，还应包含以下要求，一是每栋住宅建筑层次不得低于11层（含）；二是每套住宅设置有一处空中花园，空中花园技术指标应符合以下要求：空中花园设置于住宅建筑主体结构外；空中花园用围栏封闭，围栏（含首层）高度不宜大于1.2米且满足相关规范要求；空中花园上空不小于两个自然层高度，水平投影面积不超过该套住宅计容建筑面积的30%；空中花园需有绿色覆土植物，平均覆土厚度不小于0.5米。

近年来，迭新时代的全新的产品形态——空中院墅诞生，无论是对低密社区、共生空间的规划打造，或空中庭院、空间布局等的用心设计都调试到了良好状态。在稀缺土地之上打造全新院墅产品，搭建起高端圈层关系场，是对稀缺资源的一种尊重，注定成为这个时代的孤品。空中院墅可将物质的生活、情感的生活以及精神的生活，融入到产品的营造中去，让空间更具人情味与精神力。让人们，在自然的本真中感受四季的流转，在多元化空间里让心与心相逢，拉近人与人、人与自然、人与内心的亲密关系，让生命自由绽放，沉淀美好记忆。我国第四代住房是由清华大学建筑设计研究院等多家单位在2017年提出并设计的，拥有多项原创核心技术，其中一百多项核心技术已获得中国、欧盟、美国、日本、韩国等几十个国家的专利保护，谓之“第五大发明”。产品将别墅、胡同街巷和四合院结合起来，搬到城市中心区的上空，形成一个个空中庭院房，告别如今“鸟笼式”的居住环境，达成人与自然和谐共生。每户都有私家院子！让居住回归森林里，在家种树、种花、种菜、遛狗、养鸟！